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想買房得花55年租金...買不如租 北市高CP值租屋區曝光
【文/記者朱語蕎】
▲根據統計數據推估，台北市租屋族租屋首選應是文山區，無論是公寓住宅還是電梯住宅，房價租金比都相對較高。
近年房價與租金輪漲，到底是買房還是租房划算？台北市不動產仲介經紀業公會根據內政部實價登錄房價與租金資料，統計房價租金比，房價租金比愈高，表示該區房價與房租差距大，對房客來說購屋相對困難，會建議租屋，若比值越低則代表該區房價與房租差距小，購屋者可以列入考慮。
統計顯示，依照住宅產品區分，大樓、華廈類以中正區、南港區與文山區為租屋CP值前3名，公寓類則以文山區、信義區及北投區居前3名。由雙重比對得知，文山區無論大樓華廈或是公寓，都是租屋高CP值區。
以大樓華廈為例，中正區房價租金比平均為55.5倍，表示中正區平均要用55.5年的租金才能買房，購屋難度高，建議租屋；大同區平均則為約34.0年，相對購屋難度低，建議購屋。
在大樓華廈類，台北市以中正區55.5倍、南港區50.3倍與文山區的49.4倍最大，反觀倍數最小的大同區，僅有34.0倍；在公寓類，文山區44.5倍、信義區44.4倍、北投區為42.6倍，顯示這三區租屋CP值最高，倍數最小的仍為大同區，僅有27.1倍，購屋應該比較適合。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城認為，由於房價飆漲，市區內的高房價讓一般受薪階級望塵莫及，想要住在台北市區，就近上班地點，大多只能選擇租屋，相對於高房價，租金反而顯得相對親民。
在電梯住宅類，中正區在台北市市中心，南港區在高密度就業區，中正區單價高居第2名，而月租金相對偏低，因此突顯出其高CP值，南港區因經貿園區及媒體園區等新開發，引進大量年輕就業人口，租屋需求高，由於新舊屋交錯多，平均月租金偏低；在公寓類，市區同樣受到青睞，但是相對租金也高，反倒是文山區及北投區，因公寓屋齡老舊，地點又相對較遠，房價及租金都不高，租屋CP值穩居前3名。
蘇金城表示，依照內政部實價登錄的資料推算，台北市租屋族租屋的首選應該是文山區，無論是公寓住宅還是電梯住宅，房價租金比都相對較高，適合租屋。主要是因為文山區近10年來的集合大樓新建案不多，租屋市場還是以屋齡20年以上的老舊住宅為主，因此房價及租金都來得較低；再加上信義快速道路及捷運文湖線的運輸，進入市區的交通成本低，未來還有環狀線南段連接新店、中永和及新莊等地，前景看好，租屋購屋都適合。
但蘇金城提醒，雖然這些區域租金相對便宜，但是市區地點佳，無論房屋多老舊，依舊很搶手，市郊文山區及北投區，屋齡普遍較高，待舊屋逐漸完成都更之後，區域房價及租金勢必向上提升，依舊是易漲難跌。
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