惠特尼：銀髮海嘯即將席捲美國，成屋供給料將大增

MoneyDJ新聞 2023-12-29 12:14:05 記者 賴宏昌 報導

Yahoo Finance週四(12月28日)報導，因預測2008年金融危機而聲名大噪的Meredith Whitney LLC創辦人惠特尼(Meredith Whitney)受訪時表示，未來幾年將有兩種人口趨勢影響美國房市。她指出，第一種屬於區域性，德州、佛羅里達州等地人口可能呈現成長，紐約、俄亥俄州等地可能會出現人口外流。另一種趨勢是可能在2024年下半年開始浮現的「銀髮海嘯(silver tsunami)」。

惠特尼表示，所謂的銀髮海嘯是指美國平均每天有10,000人年滿65歲，2030年整個嬰兒潮世代人口都將超過65歲、佔美國總人口的21%，65 歲以上人口屆時將比18歲以下族群還要多。美國退休者協會(AARP)預估，50歲以上族群當中、51%選擇縮小住處規模；美國屋主總數當中、高達74%的年齡在50歲以上，以一半來計算、相當於3,000萬套成屋將流入市場。

SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)週四下跌0.30%、收96.18美元，低於週三所寫下的歷史收盤新高紀錄(96.47美元)。

Yardeni Research總裁Edward Yardeni週三在MarketWatch網站撰文指出，美國預估有8,600萬戶家庭擁有自己的住房、當中的40%沒有房貸，這些屋主當中、許多人可能是嬰兒潮世代。截至2023年第3季末為止，嬰兒潮世代的資產淨值預估上看73.1兆美元。

全美不動產經紀人協會(NAR)12月20日公布的數據顯示，2023年11月美國成屋首購族佔比為31%、高於2023年10月/2022年11月的28%。上個月公布的年度調查顯示，2023年美國成屋首購族佔比自2022年的26%(歷史新低)升至32%、低於1981年迄今平均值(38%)。

NAR 12月12日公布，2023年10月美國購屋負擔能力指數(Housing Affordability Index)年減7.7%(月減3.3%)至91.4、創1985年9月以來最低。根據NAR的定義，指數100代表所得達到中位數水準的家庭有足夠收入取得中位數房價房貸。

(圖片來源：Pixabay)

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資料來源-MoneyDJ理財網