德國法院: 新冠「停擺」期間零售商可獲減租

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(德國之聲中文網)根據位於卡爾斯魯厄的聯邦法院 (BGH) 的一項裁定,因新冠疫情導致政府采取"停擺"措施,零售商可申請降低租金,但必須是個案處理,澄清官方下令關店造成的經濟後果。該法院就紡織品經銷商 Kik 和其在開姆尼茨( Chemnitz )附近一家商店的出租方之間的法律糾紛做出這一裁決。

2020 年 3 月,薩克森州政府因新冠疫情下令關閉幾乎所有商店。 4 月份,Kik未為這家商店支付租金。就此,作為房主的物業管理公司提訟。開姆尼茨地區法院判決 Kik必須支付當月全部租金 7854 歐元。經上訴,德累斯頓高等地區法院裁決金額減半。

該法院認定,由於出現了租戶和房東都無法預見的對商業基礎的干擾,不能只由某一方承擔其後果。 Kik 和物業管理公司都對這一判決不服,遂上訴聯邦法院。

卡爾斯魯厄主審法官多澤( Hans-Joachim Dose )解釋稱,必須考慮關店後發生的具體經濟影響,例如,銷售額下降幅度多大、零售商可采取哪些措施應對,是否從政府資助或公司保險中得到補償;另一方面,須考慮房主利益。

這樣,德累斯頓地方高等法院必須再次審理該案。目前,德國各地法院有不少類似訴訟案。2020年末至2021 年初,立法機構出台相關法律,確認停擺措施可致經濟活動受擾,從而構成減租理由。聯邦法院今天明確表示,對此,不存在普遍適用的計算公式。

(德新社)

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