建商縮手了？建築貸款年增率5.8% 創史上新低

雖然受惠青安房貸政策，房市銷售熱度又回籠，但受到政府頻頻祭政策打炒房，建商似乎縮手了，推案變保守！據金管會最新公布10月土建融餘額3兆6178億元，年增率5.78%，銀行局副局長童政彰證實「創下史上新低的增長紀錄」。

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據金管會今（28）日發布，最新購置住宅貸款及土建融放款餘額。其中購置住宅貸款餘額9兆7890億元，年增率6.15%，高於9月。銀行局副局長童政彰分析，主要原因有三。一是因財政部新青安貸款的政策；二是全國公教員工築巢優利貸款；三是第三季加上農曆春節前的交屋潮。

但土建融資方面，成長率卻逐步縮減。10月底的餘額為3兆6178億元，年增率5.78% 跟上月的6.86%比有下降。童政彰說，「這是繼110年1月16.77%高點後持續緩步下降趨勢，也來到最低點。」

他分析原因有四。包括一、部會健全房地產（打炒房）、二是央行升息、三是近年來通膨下建材價格上升，以及四是廠商建商推案態度比較保守。

此外，房市熱度又起，房貸有擔保是很好的標的，過去銀行不動產放款常常「不小心」就突破比重29%的「警戒紅線」。金管會最新統計有1家，落在警戒區的家數亦有4家，較9月多一家。

依「銀行法」72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，此規定一向被視為不動產放款天條，因此各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者就會拉高房貸利率，或減少核准成數因應，此外貸放比達27~28%，亦從10家增加到12家。

童政彰說，超過警戒水位28~29%從3家增到4家，是分母存款減少所致．分子放貸有增加。27~28%，從10家增到12家，都是分子、分母同步增加，只是分母增加幅度低於分子。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。