年底買房申貸會卡關？最佳購屋時機？達人揭年前買的4理由

【文／李寧】年底購屋旺季來臨，民眾買房轉趨積極，不少人會想在農曆年前買個新家過好年，加上房產圈內流傳「年底客選房、年後房挑客」年底買房看似利大於弊，不過，卻有民眾發現，前往銀行詢問房貸一事，年底房貸可能會卡關，那麼，若剛好在這時候看到喜歡的房子該怎麼辦？

一名網友在「買房知識家 A你的Q」臉書社團上表示，最近想買房，看上一間房子想先請銀行估價，考量貸款條件後再下手，殊不知銀行承辦的業務人員向他表明，「年底銀行額度已經用光」，假設要現在辦貸款也是可以，只是利率會比較高， 甚至建議他明年再貸款。只是現在才剛過11月，到年底還有1個月的時間，若是真的看到喜歡的房子該怎麼辦，難道只能硬著頭皮辦理條件較差的房貸嗎？讓他不知該如何是好。

對此，有經驗的網友分享，銀行確實會有放貸額度問題，不過並非每一家銀行都如此，建議可以透過代書多詢問幾間銀行，「年底有銀行放款額度是真的會額滿，可以換另一家試試」、「年底額度滿會只是做VIP、轉貸案件，不做首購，所以年底買房要貸款容易卡卡」、「跟屋主協調延長到明年撥款交屋，問題可以解決」、「問多間一點或存款比較多的銀行」；不過，也有人猜測「銀行只是不想承接你的業務」。

不少專家也認為，在接近年底，有些銀行的確會因年度規畫、法規限制，以及環境變動等因素，使得支付貸款額度受限，而發生「額度用完」狀況；如上述網友所建議，可先詢問平時有來往的銀行，例如薪轉戶、信用卡、車貸等銀行，若透過房仲交易，也可詢問房仲及代書有無配合的銀行，或許較容易申請到房貸。

買房要年前還是年後？

對於要年前買房還是年後下手，房產達人「賣厝阿明」則表示，綜合幾個觀點，他仍認為年前買房會比較有利，關鍵原因有4個。

1.年後買房競爭激烈

「賣厝阿明」指出，買房的確急不得，但總是在市場旁觀望，無止盡的等下去，真的會等到最便宜的房子嗎？

他提及，很多民眾的想法是等到了一年的最後，還是決定再忍忍，將購屋的想法壓制下來，就為了求一個好價格出現，而這也造成了年後需求爆發，購屋市場噴井，在這樣激烈的買氣下，價格有可能越推越高，每年3月的漲幅也較大，反而年前的房價會是相對低點。

2.年後上課，學區吸引家長買房

「賣厝阿明」表示，不少家長虎視眈眈盯著3月，是買下學區房的最後機會，總體來說，學區房的地段具有優勢，書卷氣息良好，加上其他方面都有在基本面的話，就會形成大家搶學區資源和房源的局勢。

3.年底房源較多，消費者選擇多更多

「賣厝阿明」認為，各行各業在第四季都趕著為一年做完整的收尾，包括投資客這類的搶房主力軍也趨於安定，房市交易就不會這麼火熱，所以一般受薪族群、有實際買房需求的人在這時出來看屋，也會發現房源變多了。

當市場上的供給大於需求，物件價格便有下降的趨勢，形成買方市場，因此這時的房價相對穩定，對消費者這端來說是有利的。

4.年前才是購屋議價的好時機

由於公司在年底要做會計帳，為了讓報表好看，呈現優良的營運成果，不少在年前賣房的業主在議價空間上會顯得相對寬裕，希望盡早脫手、賣出商品，追求變現，並利用各種優惠促銷吸引消費者目光，抓緊成交的機會，讓銷售業績更好看。

不過，「賣厝阿明」也表示，究竟何時買房最有利，仍要評估每個人的自身條件，跟著大家一窩蜂購屋不見得好，和市場的風氣反向操作也不一定不利，不管花多少錢買房，最重要的還是回歸到生活品質。