年底交屋潮、新入厝 7大驗屋重點一次看
【文/記者朱語蕎】
▲過去幾年幾個重劃區大量興建,交屋潮來臨,後續驗屋成為重點。
今年缺工、缺料狀況緩解,各都會區新屋交屋潮陸續出現,根據內政部統計,今年前三季住宅使照核發宅數84,414件,創15年新高,大量交屋潮來襲,預售屋完工後的驗屋,考驗未來居住舒適度,驗屋過程不得不謹慎。
房價高漲,讓不少人選擇付款相對輕鬆的預售屋建案,當新屋落成,後續的驗屋交屋才是考驗的開始,一般來說,在收到建商交屋日通知後,才可進入房內驗屋,除了自行檢驗外,由於現在不少人會請設計師設計房子,這時就可順便請設計師協助驗屋。
另外,近年也興起許多驗屋公司,標榜採用更精密的儀器工具,檢測房屋狀況,通常是依照坪數大小收費,費用從1~5萬不等,可節省屋主時間,且更加專業,但台灣目前沒有相關的驗屋執照,驗屋師通常僅具備水電、室內裝修等相關證照,這點要特別留意。
購買預售屋,雖然根據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中,規定自交屋日起,建商須提供結構體15年、設備1年的保固期,但仍建議在入住前檢驗相關設備,也了解施工品質為何,在交屋前要求建商進行修繕。
驗屋最怕就是坪數有落差,在進行點交時,建商需提供建物測量成果圖,以此作為現場格局與坪數參考,若實際坪數比契約少,買方可要求建商退還等比金額,相反的,如果是實際坪數比契約多,則建商會要求買方補價差。
若不想再多花錢請驗屋師,其實自己也可簡易驗屋,本期《地產天下》將告訴你驗屋重點,讓你驗屋不吃虧,只要帶著幾項必備小物,以及契約平面圖和客變圖,逐一驗屋:
必備工具
1.捲尺:測量坪數、樑住和櫃體大小寬度,是否符合平面圖或契約載明尺寸。
2.小球:測量地面是否平整。
3.膠帶:在有問題的地方,貼上膠帶作記號。
4.充電器:測量每個插座是否通電。
5.手電筒:查看管道間、排水口是否有堵塞或異物。
6.小槌子:敲打地面、牆壁看是否有空心狀況。
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七大檢驗區域
一.玄關、大門
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1.查看玄關門是否為契約載明之品牌。
2.玄關門與牆壁的密合度,各項鎖類一一測試。
二.客廳、前陽台
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1.肉眼可見的牆壁油漆平整度、天花板平整度。
2.磁磚貼補縫隙要小於2mm。
3.總開關電源測試。
4.居住在10樓以上會有灑水系統,可簡單測試反應並檢查管線位置。
5.可衝水測試落地窗、窗戶是否會積水或漏水進屋內。
6.若陽台有樹穴或自動滴灌系統,需檢測是否正常,樹穴位置是否會影響空間。
三.廚房、工作陽台
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1.廚具建材品牌、規格確認。
2.櫥櫃大小、開關密合度。
3.檯面、廚具有無刮傷損傷。
4.洗碗槽水壓、水量是否正常。
5.IH爐、瓦斯爐開火檢測。
6.抽油煙機抽風狀況。
7.工作陽台水龍頭水壓、排水狀況,電動晒衣架是否正常。
四.房間
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1.牆面、天花板、地板是否平整,油漆有無缺損。
2.測試每個插座通電。
3.窗框、窗戶拉合,氣密窗是否緊密。
4.可將水倒入冷氣排水口,測試排水是否順暢、有無逆流。
五.衛浴
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1.建材品牌規格確認。
2.水壓、冷熱水測試。
3.測試馬桶沖水強度、免治馬桶功能。
4.馬桶與磁磚接縫處有無漏水。
5.淋浴間拉門是否密合、排水狀況。
6.若有浴缸,要測試水塞是否密合,流水和排水速度。
7.瓷器、面盆、五金有無刮傷損傷。
8.排水口排水是否正常。9.管道間有無雜物。
六.外部梯廳
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1.查看消防設備位置,是否在有效期限內。
2.安全門梯通道有無被雜物阻擋,可否正常開啟。
3.緊急照明測試。
七.地下室停車場
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1.停車場樓層、位置。
2.車位面積尺寸。
3.若有預留充電配管,要測試是否正常供電。
最後要注意的是,還需要確認社區財務交接方式,因為先繳交的管理費是由建商代收,交屋時會移交給社區成立的管理委員會,但每個住戶交屋和入住時間都不同,要先釐清後續的管理費是怎麼分割。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡建議,若驗屋後發現有問題,請建商修正及補強後,要再次驗屋,實務上也有發生建商不做補正或拖延時間,買方直接以這些瑕疵再跟建商議價。
依據內政部定型化契約第十三條驗收內容,並沒有明確規範修繕期限,但在十五條有規定應在交屋前完成修繕。建議若驗屋有瑕疵,可請銀行先將5%尾款扣住,待建商補強修正後再撥款,以保障權益。
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