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屋主惜售、新建案支撐買氣 美上週房貸需求續增
MoneyDJ新聞 2023-06-29 12:09:55 記者 李彥瑾 報導
近期美國房貸利率走揚，不過從最新統計數據來看，上週美國房貸需求不減反增。主因是屋主惜售，導致美國房市呈現「缺貨」狀態，購屋族紛紛轉向尋求新建案，帶動房市買氣仍有一定水準。
CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)6月28日公佈，經季節調整後，截至6月23日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週增加3%，延續前週的升勢。
MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週上揚3%，但較2022年同期大減32%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週上升3%，連續第三週增加，創5月初以來新高，相比2022年同期則銳減21%。
轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。
根據MBA的數據，截至6月23日當週，標準型房貸(conforming loan)金額上限726,200美元的30年期固定利率房貸，平均利率從前週的6.73%上漲至6.75%，仍在高檔徘徊。
MBA經濟學家Joel Kan指出，近幾個月來，房市買氣主要來自新建案買盤支撐，原因是許多屋主在COVID-19疫情期間鎖定低利率，如果現在賣房，就得放棄現有的低利房貸，因此多抱持惜售心態，使得房市受供給缺貨問題所擾。
美國商務部27日公佈的數據顯示，2023年5月新建獨棟住宅銷量較4月激增12.2%，以年率計達763,000 戶，創2022年2月以來新高。
(圖片來源：iStock)
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資料來源-MoneyDJ理財網
