【專家專訪】北台灣房市冷颼颼 三重及蘆洲是淡定哥

台灣房市經過兩年的震盪整理，房價普遍下修1~2成，而新北市的三重及蘆洲地區，回檔幅度約1成，於今年11月及12月止跌回溫，看屋人潮較以往多出一兩成。

房市自高檔拉回整理，低總價及首購產品是市場主流，東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良指出，近期看屋人潮有回籠現象，大都是有自住需求的新婚小家庭，訴求三房加一車位，總價在1500~1600萬元的物件。

北台灣房市冷颼颼，新北市也有不少地區的房價進入盤整，不過，三重區及蘆洲區各有交通便利的特性，反倒是新北市房市的「淡定哥」，房價波動不大，近期更有止跌回穩的情況。

重陽重劃區房價親民 吸引台北市民移居

張文良表示，位於重陽大橋三重端兩側的「重陽重劃區」及捷運蘆洲總站旁的「南港子重劃區」，是三重及蘆洲兩地區民眾購屋的熱蒐區域。

他說，重陽重劃區與士林區僅有一橋之隔，過個橋就進入台北市，但房價僅需二分之一再多一些，相對親民，因此，吸引士林、石牌及北投地區的市民「移居」至此。

張文良表示，重陽重劃區發展已有十多年，區內包括家樂福及五華街舊商圈等，生活機能已臻成熟，區內並有碧華及五華兩所國小，學區極為完善。

區內三房加一車位，權狀坪數約40坪，房屋總價約1500~1600萬元，是目前較好賣的產品，另有45坪的物件，其總價帶則要拉高至1700~1800萬元，抗性較大。

南港子重劃區受首購族青睞

至於蘆洲區在捷運中和新蘆線通車後，帶動房價飆漲，沿捷運站週邊，不管新舊房子都搶手，而2014年底房市開始急凍，蘆洲雖有影響，但拉回幅度僅1成左右。

張文良說，位於蘆洲總站的「南港子重劃區」，因為區內生活機能好，加上，大部分是地主自地自建，且採「先建後售」，大樓戶數都在100戶以內的社區，投資客不多，房價相對抗跌。

張文良表示，新北市有不少重劃區，因為建商標榜「造鎮」計畫，會形成上千戶的大社區，就社區環境管理上較有難度，一般來說，一、兩百戶以內的社區管理及大樓維護較容易，且出入份子也較單純，一旦成為民眾購屋的「指名社區」，房價相對抗跌，當房市反轉向上時，也較容易彈升，因此，不少沿著捷運站買房的購屋客，就指名「南港子重劃區」。

微風廣場吸睛 為蘆洲房市加分

此外，新北市政府大力整治二重疏洪道後，位於蘆洲疏洪微風廣場內有不少運動設施如網球場、籃球場、棒球場、溜冰場，以及可玩風帆的親水區，另假日也有不少人在此放風箏，親子活動項目多，並設有寵物運動公園是其他地區少有的規劃，再加上，在蘆洲總站旁也有多功能的運動中心，都為「南港子重劃區」的房價加值不少。

張文良表示，重劃區內有國中及國小，其中，忠義國小是屬於「額滿學校」的明星小學，想就讀得從出生就住在學區內，故不少父母會搬到這一區來買房「設籍」，因此，以今（2016）年11月及12月來蘆洲找房的客群，就有不少就是新婚的小家庭，想要找三房的物件。

張文良說，「南港子重劃區」內大都是屋齡10年內房子，每坪平均開價約在48萬元，而成交則約在42~43萬元間，屋主讓利的幅度約在10~15%，而房屋總價約在1500~1700萬元。

明星學區內 低總價產品較好去化

區內也有一些88~120坪的豪宅，當房市大多頭時，買氣好，建商競推大坪數產品，但自從政府打房後，建商手中有不少豪宅餘屋，開價要賣60多萬元，但成交則約在50萬元，若總價超過5000多萬元，超過央行限貸門檻，且又有豪宅稅隨伺在側，致去化的速度非常緩慢。

張文良另推薦，位於蘆洲總站周邊，也屬於忠義國小學區的永平街及永樂街，有些公寓或電梯華廈，屋齡約20年左右，只要1000萬元以內就可以買到三房，也是首購族的另一選擇。