認識「安老按揭」：有層樓揸手 就可以安享晚年？

香港的物業具有一定投資價值，如果退休人士想利用物業帶來收入，可選擇出售或出租物業；但如果物業屬自住性質，又可以怎樣善用？市場上現時就有「安老按揭」，又或稱為「逆按揭」，可以為退休人士提供穩定收入之餘，又毋須出售自住物業。本文就和大家一齊認識一下甚麼是「安老按揭」！這個系列亦會陸續為大家介紹如何申請安老按揭、申請資格，以及注意事項等等。

👴🏻👵🏻 適合哪類型退休人士？

安老按揭計劃可以用作退休理財，退休人士可以將其擁有的香港住宅物業抵押給貸款機構（如銀行），以獲得按揭貸款。計劃讓退休人士有多一個財務安排的選擇，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的人士。

👴🏻👵🏻 安老按揭與一般按揭有咩分別？

安老按揭與其他樓宇按揭最大分別，在於安老按揭是抵押已供滿物業貸款，即有了物業後才借貸，故又稱為「逆按揭」；至於一般樓宇按揭，則是抵押未供物業來貸款，即有了貸款才買樓。與一般的物業按揭貸款不同，參與安老按揭計劃，毋須擔心能否按時還款，亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老。

👴🏻👵🏻 貸款金額幾種領取方法

參與逆按揭計劃獲得的貸款金額，可以選擇於一個固定年期或終身每月領取，以獲得穩定的退休收入，亦可以一筆過貸款以應付特別情況。除非逆按揭貸款在特定情況下被終止，否則一般情況下貸款人可終身毋須還款。

👴🏻👵🏻 將物業價值釋放

安老按揭最大的好處是可以讓退休人士毋須賣樓，繼續有屋住，而又可以將物業的價值釋放。待百年歸老後，遺產繼承人可選擇全數清還按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還按揭貸款，餘額將退還給遺產繼承人。

參考資料：按揭證券網頁