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央行8縣市限貸令上路 銀行業推估影響數約1300戶
央行無預警祭限貸令昨（16）日正式上路，到底對市場衝擊有多大？推估數出爐！銀行業昨天忙翻，因為房貸是主要業務之一，多家銀行都開會商討，據民營銀行業統計估算，以這次央行限制的8個地區第2戶限貸七成來看，整體受影響數約不到1300戶，但平均每戶需多付120~150萬元資金缺口，等於民眾要多準備的資金需將近20億元左右。房仲專家說這波管制「小眾影響大」，範圍擴及中南部，還是要小心交屋問題，資金調度要即早因應。
央行15日利率會議加碼管制房貸，部份縣市包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣與新竹市共8個地區限貸七成。傍晚公布後跌破各界眼鏡，市場認為將重傷換屋族及即將繳款的預售屋買家，昨天上路第一天，銀行業各家房貸部門主管與員工們，一早就忙著開會商討，計算後續影響程度及因應方法。
銀行業：這八縣市房貸成數逾七成的占85%
房貸是銀行業重要收入來源之一，不過隨著央行去年以來連五次升息，原本銀行業對於房貸就已趨謹慎，多數可貸八成，但有些就已被降到七成左右。據一家民營銀行業者透露，以央行限制第二戶貸款七成這八個區域來評估，貸放成數超過七成的大約占85%、低於七成的約占15%。
新制上路 平均每戶要多付150萬元 資金缺口要另覓來源
限貸令上路後，國內民營銀行業者指出，這些客戶只能借滿七成，超過七成的資金缺口，變成自己要找其他資金來源，每案需多出的資金缺口大約平均在120~150萬元左右。而實際影響件數應該不會很大，推估這八個特定地區受影響的戶數大約會落在1250~1300件左右。玉山金總經理陳茂欽昨天在記者會受訪時亦表示，對玉山銀整體影響不大只有3%。
房仲專家：推估合理！1.6%件數比重不高
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此推估數字表示，「無論是件數或是金額都蠻合理的」，認為每件房貸平均需多花近150萬元資金缺口，比一般房仲業估的百萬元左右還要高，主要應該是換屋族選購坪數跟房價都會首購要來得高的原因。
至於件數方面，1300件不到，以一年新案建照約10萬、八縣市占八成左右來算，影響數約在1.6%左右，若以一年移轉棟數約20幾萬戶來看，比例也不算太高。
曾敬德說，央行曾在2011~2014年時祭出雙北到桃園信用管制，一次就限貸到6成，其實上一次力道比今年的7成還要重，但這次比較需要關注的是限制到桃園以南，亦即新竹、台中、台南第一次被納入管制。
曾敬德：小眾影響大 留意預售屋交易不足款這次建商恐不買單
不過曾敬德也提醒，雖然影響件數不高，「是小眾卻影響大」。上一次央行祭出這麼大管制時，一度讓預售屋交屋出現問題，下個月、二個月後要交屋，又買了多戶的民眾，一下子要多出上百萬元的資金，調度上會出問題，上一次建商為了保交屋曾祭出多出的一、二成，由建商公司貸款去補足。但曾敬德警示，「今年這一波建商不會再補了」， 因為房價漲太多了、且今年建商不擔心交屋的問題，因此不見得補差距，近期面臨交屋的民眾要即早準備多出的資金缺口。
二招因應：配偶名義+轉貸爭取寬限期
至於想換屋的民眾，曾敬德說，因為只限第二戶七成，若是夫妻買房的話，建議以配偶名義購屋申請房貸，或者是先賣後買爭取比較好的貸款條件，房貸族可以向銀行詢問一下現在房貸利率多少，甚至詢問一下是否有調降房貸利率的空間，真的感覺房貸壓力沉重的民眾，雖然不建議持續轉貸爭取寬限期，但若真的短期壓力太大，還是可以評估一下轉貸後是否可以降低每月房貸負擔，不過轉貸過程有些設定等成本費用發生，房貸族要多方評估。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
