央行第七波打房豁免三類人 公股銀曝現實面：房貸仍得排隊

工商時報 呂欣芷

中央銀行先前祭出第七波選擇性信用管制，嚴打炒房，希望讓房價回歸合理價格，不過，有民代反應央行下手過重，衝擊換屋族權益，央行9日為此宣布協處措施，排除繼承、換屋及已簽約的交屋購屋者。公股銀行認為，該配套措施確實有助於民眾免受波及，但從現實面來看，目前房貸仍近滿水位，國銀仍在消化手中案件，無論繼承者或換屋族，可能都得等到明年。

公股銀主管指出，政策很難面面俱到，社會有些聲音認為，繼承者名下已經擁有房屋，若排除適用第七波房市管制措施，似乎不符合公平正義，但也有繼承者工作地點跟繼承房屋位置距離遙遠，尤其是「北漂族」，甚至還涉及祖傳、多人繼承可能，樣態非常多種，政策很難根據各種情況調整。

整體而言，公股銀主管認為，該措施確實有助降低第七波選擇性信用管制對繼承者、換屋族及已簽約購屋者的衝擊。不過，實際情況來看，配合政府住宅政策，銀行貸款額度優先提供新青安、無用有住宅的一般首購族，目前房貸仍逼近滿水位，預估到年底前各家國銀仍會持續消化手上原有的案件，因此無論繼承、換屋，貸款可能都要等到明年比較有機會。

對於第四季國內房市看法，公股銀評估，建材價格及薪資成本依舊居高不下，成本面支撐讓房價不易有下跌空間；另新青安房貸推升剛性需求、年底新屋交屋潮等，房市仍有一定量能，但近期受國銀針對房貸進行相關管控措施影響、美國總統大選及國際地緣政治等不確定因素，整體房市將呈價穩量緩態勢。

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