《大陸經濟》大陸買房不是夢？住房限購政策正逐步退出市場

【時報-台北電】據澎湃新聞報導，大陸多地的住房限購政策正逐步退出市場。4月28日，據微信公眾號「成都住建」消息，四川省成都市公布通知，進一步優化房地產市場政策，通知自2024年4月29日起正式施行。這也意味著，成都成為武漢、合肥、南京、長沙等熱點省會城市後，又一座全面放開住房限購的城市。

通知明確，全市範圍內住房交易不再審核購房資格，即全市範圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。同時，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。

成都住房限購政策已執行7年半，此前已多次優化

回顧成都的限購政策，至今已執行約7年半時間。2016年10月1日，成都市房管局等部門發佈《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，措施提到，成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣範圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（不限購二手房）。

2017年3月23日，成都市發佈《關於完善我市住房限購政策的通知》，將二手住房納入限購範圍。要求購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。同年4月，成都住房開啟限售；11月，成都新房實行搖號政策，成為繼上海、南京、長沙之後的全國「公證搖號」第四城。

2018年成都迎來調控升級，彼時，「七萬人搶千套房，買房隊伍綿延幾公里」等消息見諸報端，成都在內的多個城市也迎來住房和城鄉建設部的約談。約談指出，切實採取有力措施，認真落實穩房價、穩租金的調控目標；加強資金管控，有效降低金融槓桿，防範市場風險；大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

約談後的2018年5月15日晚間，成都市政府發佈《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，《通知》明確將限購對象由自然人調整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。同時，成都將限售範圍擴大到全市，全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

2021年下半年開始，隨著樓市下行，各地房地產政策開始鬆綁，成都也不例外。

2022年5月，成都公布《關於支持剛性和改善性住房需求的通知》，放鬆了對限購和無房的認定條件；11月，優化區域限購，完善商品住房公證搖號排序選房；12月再次優化完善限購政策，父母投靠成年子女入戶可在戶籍對應限購區域購一套住房；2023年9月，成都官宣144平方米以上住房取消限購，限購區域調整。四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房限購，統一為一個限購區域。其他區域不再審核購房資格。

此次，成都明確全市範圍內住房交易不再審核購房資格，也意味著成都全面退出限購政策。

據諸葛數據研究中心不完全統計，自去年以來，截至今年4月28日，大陸全國已有約35城放鬆限購政策，其中合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放鬆限購。

住房限購政策逐步退出市場，除海南省外僅有7城仍執行限購

結合近期樓市數據來看，成都3月市場成交走勢與全國大多數城市一樣，單月環比大幅回升，但熱度仍不及去年小陽春。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年3月成都新建商品住宅、二手住宅分別成交8924套、18771套，較去年同期分別下跌41.9％、33.4％。結合諸葛數據研究中心建立市場先行指標情緒指數來看，當前市場情緒修復局勢也暫不穩定，2024年3月成都市場情緒指數為-0.79，位於市場觀望區間低位，較上月下降0.05。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，從政策走向來看，今年以來，房地產市場政策總體延續寬松態勢，核心一二線城市擔當起鬆綁限購類政策的主力軍成為了顯著特徵之一。

根據中指研究院監測，截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市和杭州（新房）、天津、西安等核心區仍維持限購政策。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，全域退出限購，這是近段時間二線城市的共同選擇，預計接下來會覆蓋到其他城市。在系統謀劃穩樓市政策強化地方主體責任以及一季度新房市場不及預期的背景下，地方救市的動力更強了。（新聞來源：中時即時 藍孝威）