大洋中和舊廠開發重啟開跑 攜手馥羽開發建設合作

大洋（1321）中和土地開發案今年4月與冠德解除原合建契約後，再次啟動與特定建商洽談合作。大洋表示，子公司常新欣業擬以新北市中和區健康段1285等5筆地號土地與建商簽訂合建契約，敲定與馥羽開發建設公司攜手合作，預估合建分配比例為地主權益比例約48％～54％；建商權益比例約46％～52％，規劃興建住宅出售及商場出租，獲取利益。

大洋中和舊廠區2012年由工業用地變更為住宅用地，該地原土地面積15,730坪，扣除37％捐地後，實際開發案面積為9,912坪，已完成重劃作業；因土地鄰近美式大賣場，附近還有環狀線，交通區位佳，開發潛力高。

大洋近年持續活化資產，除中和舊廠資產外，仍有許多土地資產。其中，景美土地開發案合建案，其基地面積為727平方公尺，大洋提供土地492平方公尺，已於6月取得使用執照，預計9月前完成交屋。

此外，大洋桃園新屋土地一半為廠房、另一半空地，為後續擴建或遷廠計畫保留彈性；高雄前鎮 3,700坪土地則已將相對閒置的1,800坪出租；中壢廠開發則將等待當地政府主導，才能將效益最大化。

營運本業方面，大洋認為，PVC粉售價反彈，環保膠粒也有機會成長，整體利潤維持正常；第四季有耶誕節為塑化產品傳統旺季，加工事業部膠布類產品市場需求有機會逐步回溫；建材事業部下半年可望受惠疫後民間消費逐漸回暖，通路行銷經濟活動日趨頻繁，景氣呈現溫和、有機會觸底反彈。

合成皮事業市況則較不明朗，但第四季計畫歐洲看展及參展，擴展新訂單來源，並開展生質材、功能性薄膜等高附加功能產品，進行開發及認證。整體來看，下半年營運有望優於上半年。

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