《基金》需求明確 長照REITs人氣高

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【時報-台北電】隨多國疫苗施打,經濟持續回復,帶動不動產需求,觀察全球REITs指數近半年漲幅近15%,在主要資產中表現居前,富時NAREIT醫療保健行業REITs指數更達15.3%,因疫情不確定風險成為市場基調,醫療照護需求趨勢確立,全球長照及醫療保健主題REITs醞釀長線投資契機,更是通膨加低利環境下收益投資新龐。

日盛長照產業收益不動產證券化基金擬任經理人王亨表示,第二季以來至5月底,MSCI全球醫療保健指數上揚5.8%,更勝MSCI全球股票指數的4.9%,主要因部分疫情加劇,凸顯醫療照護需求,加上全球高齡化趨勢。

以美國為例,高齡照護估2025年起出現供給缺口且逐年擴大,專業護理中心及高齡住宅長照不動產扮演重要角色。觀察2019年全球長照市場規模1兆美元,美國規模4,432億美元,預估至2027年複合年增率高達6.8%,屆時總規模將達7,500億美元以上。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏指出,目前REITs選股焦點,著重資產品質優,但遭遇錯殺的跌深股,並以物業收租狀況及產業前景調整比重,即優質大型REITs為核心,搭配資產負債表強健個股。區域議分散配置,看好美國、日本、澳洲、加拿大、英國、香港等,逢低布局景氣連動性高且價格偏低標的。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍認為,各國房市數據擴張、商用不動產交易回溫、REITs財報改善,推升指數表現。由於低利環境尚未改變、市場對收益需求不墜,可望持續吸引資金流入,看好電商趨勢、工業物流、私人倉儲及住宅等REITs。

王亨強調,長照REITs以醫療辦公大樓、護理中心、高齡住宅和記憶保健社區等不動產為標的,產生的租金收益及增值收益,以配息形式發放,成為直接受惠醫療照護供不應求的熱門受惠資產。(新聞來源:工商時報─記者呂清郎/台北報導)