《基金》長照醫療REITs 基本面給力

時報資訊

【時報-台北電】截至2022年第一季，高齡住宅入住率已回彈至80％以上，租金與同店淨營業淨成長率（NOI）表現均優，顯示疫情負面影響可望趨緩，長照醫療REITs產業基本面強勁，第三季仍是進場布局佳機。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，預計通膨短期仍將居高不下，但隨供應鏈和工資壓力減輕，年底前可望放緩，目前長照醫療主要挑戰在勞動力短缺，及工資成本增加，預期大型業者相對受惠。醫療保健及REITs歷來高通膨環境中仍表現良好，年初迄今同樣處於有利地位，且長期產業仍有回升空間與機會。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，REITs本身是美國內需產業，較不受國際戰事影響，高息防禦特性支撐股價，且REITs產業前景強勁，首季財報高達七成企業優於預期，近八成企業上修獲利展望，近期RMZ指數在急跌修正下，股價淨值比折價已達超跌區，投資價值浮現，全年獲利仍呈現緩步上修，獲利成長率高達12％，現在正是中長線布局良機。

群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵認為，REITs本身是偏防禦型產業，加上較不受國際地緣政治變化所影響，且美國地產財報表現仍穩健，供給仍然非常吃緊，整體庫存都在歷史低水位，房市表現料仍有支撐，建議伺機透過美國地產ETF介入布局，一舉掌握美國地產多元商機。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊強調，目前長照醫療REITs產業基本面強勁，資產負債表健康，近期基於有吸引力的債務資本市場條件下，大多數近期到期的債務已經進行再融資。儘管市場持續波動，但2022年產業表現來說，可望是落底回溫的初升段，加上價值面尚未恢復疫情前水準，因此第三季仍是投資布局的理想時機。(新聞來源 : 工商時報一呂清郎／台北報導)

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