《基金》醫療辦公大樓及生物實驗室 需求強勁出租率高

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【時報-台北電】全球資金寬鬆加上美國持續推動經濟振興方案,激勵REITs加速成長。

投信法人指出,美國REITs基本面良好,第二季REITs財報大幅超出預期,各產業加速增長與復甦,尤其是醫療照護REIT,在長期需求強勁且股利率優於一般REITs下,資金可望持續進駐。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金經理人徐啟葳表示,去年以來高齡者設施住宅的入住率受到疫情影響而表現不佳,但今年第一季以來隨著疫苗施打普及,入住率可能回升至八成以上,根據研究顯示,高齡者設施住宅REITs有機會在2021年底恢復,並在2022年隨著入住率改善而加速成長,預估2021年第二季租金收入季成長可望1.2%。

高齡者設施住宅受到疫情影響而出現短線震盪,但醫療辦公大樓及生物實驗室REITs表現卻是相對穩定,在去年以來的疫情期間,醫療辦公大樓及生物實驗室的需求居高不下,不僅出租率提高,現金流量也同步攀升。徐啟葳指出,多數政策對於醫療照護不動產有利,長線不看淡。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出,預期貨幣政策漸進式調整對於股市的影響將是暫時且溫和,即便REITs遭逢短線震盪料無礙中長線多頭行情。當前高齡住宅、退休社區內建立起嚴謹的的防疫措施,因此Delta對醫療保健相關產業的影響性有限,短期內復甦進度將稍微放緩,但大方向基本面好轉趨勢並未改變。

第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示,疫情可望在2021年大幅改善,有利經濟活動重啟,預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長,每股盈餘達10.1美元;商用REITs也將扭轉頹勢,獲利上看5.3美元。

元大全球不動產證券化基金研究團隊指出,總體經濟持續回溫,通膨走揚,REITs不僅擁有息收,且因大多數商業租賃條款均設有租金隨通膨調整機制,REITs被認為是相當好的抗通膨資產。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台北報導)