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《基金》資金回流利率降,REITs轉運

2019/03/26 08:05 時報資訊

【時報-台北電】2019年REITs重獲國際資金抬愛,今年來國際資金流入美國REIT ETF已逾30億美元,一反去年流出的狀況。法人指出,美國聯準會(Fed)最新決策會議不只宣布不升息,更暗示2019年都不會升,超鴿派立場將使息收型的REITs產業前景好轉,值得逢低布局。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,就區域性來看,Fed從升息到2019年不升息,也開始暫停縮表,美國所出現的利率政策轉折最明顯,將激勵北美REITs爆發性成長,建議優先布局相關REITs基金。

 李文孝表示,REITs今年來利多匯集,就利率政策而言,全球央行貨幣政策轉向寬鬆,美國聯準會預計今年內將停止縮表,歐洲央行也表示今年內不升息,甚至將在9月實施新一輪的「長期再融資操作政策」,可望引導利率走低。

 就評價面分析,目前整體REITs折價約9%,尚屬被低估,預期下半年有機會走揚至價平,在聯準會不升息下,今年REITs難再看到超過15%的折價,建議投資人可以逐步分批布局相關基金。

 第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,美國聯準會3月公布最新利率意向點陣圖透露,今年不再升息,且決策指出9月將結束縮表,顯示本波升息循環進入尾聲。市場預期,明年降息機率升高。在利率偏低或走低的環境下,預期將資金持續往高利差或高息資產流動。綜觀歐美日等各主要國家的REITs長期股利率,普遍高於其股市殖利率,尤其是美國、加拿大、日本、新加坡等,利差大,中長期投資價值顯現。

 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,在全球利率上升走勢放緩、利率風險不大,對於REITs後市表現仍不看淡。

 區域布局方面,美國不動產企業的營運狀況仍穩定,且不動產類股股利率與股市股利率的差距大,整體來看仍具投資吸引力;歐洲REITs因政治因素影響而波動增加,操作上宜相對謹慎;日本REITs則受益於評價面便宜以及利率處於低檔,表現可持續留意。(新聞來源:工商時報─魏喬怡/台北報導)

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