《基金》未來世代REITs 市值翻倍

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【時報-台北電】疫情催化數位時代腳步，人們被迫更快進入虛擬、無接觸、雲端的時代，一般投資市場所熟知的REITs基金也隨之進化。法人指出，傳統由商辦、零售、公寓等房地產組合而成的REITs演化為由科技、倉儲及新型態住宅所組成的「未來世代REITs」。根據NAREIT統計，未來世代REITs近五年市值成長一倍，由2015年市值3,280億美元上升至2020年的6,940億美元。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金預定經理人羅世明表示，虛擬世界與實體資產的發展是密不可分的，電子商務轉變消費體驗從實體變成虛擬，惟後端的實體服務也是不可偏廢，整體作業流程從「資訊流」到「物流」都有實體資產蹤影，因此，數位基礎建設，包含5G基地台、數據中心等實體建設的投資商機值得重視。

此外，羅世明表示，人口老化與城市化為長期不可逆趨勢，人口結構及房價與收入結構改變，以租代買的趨勢愈發明顯，新型態住宅的需求因此產生。其次，人口聚集城市的趨勢不變，自助倉儲可緩解高單價的生活空間，這些都是未來世代REITs涵蓋的範圍。

近年數位化趨勢也持續拉抬美國科技股表現，科技股的成長爆發力強，科技軟體及硬體股票於近年各年度報酬互有領先，且多優於美股大盤。未來世代REITs股息成長高，故相對傳統REITs可提供更高的總報酬，投資組合中再搭配科技股可進一步加強成長潛力。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，進入2021年，市場普遍期待經濟將回歸正軌，企業獲利可望谷底反彈，有利整體REITs租賃需求。加上REITs目前股價明顯落後全球股市，又以北美、亞洲、澳洲表現最差，即使經歷第四季的大反彈行情，累計2020年仍下跌9％左右，補漲行情可期。

除了基本面好轉，REITs股利率水準有3～5％，在全球零負利率環境下，將吸引對股息收益有興趣的投資人青睞。隨著2020年第四季財報陸續出爐，商用REITs無論營收、獲利都面臨衰退壓力，若因此出現較大幅度的修正，反倒是不錯的進場機會。(新聞來源：工商時報─記者魏喬怡／台北報導)

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