《基金》不動產REITs 投資潛力浮現

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【時報-台北電】從美國經濟數據來看,成長動能仍正向,通膨也符合先前預期的高檔看法,目前市場環境仍有利於風險性資產表現。

投信法人指出,在通膨下,歷史經驗顯示,實質資產往往會有較佳的表現,尤其不動產REITs因可隨通膨調整租金,加以經濟成長也利於收入現金流的增長,更具抗通膨特色,增添投資吸引力。

華南永昌投信指出,聯準會縮債和升息動作仍符合市場預期,而隨著經濟復甦帶動需求,通膨預期攀升,維持高檔,實質利率從8月開始出現低檔向上現象,在經濟動能依然溫火下,推測產業具備成長潛力,看好敏感性高的行業。

華南永昌實質豐收組合基金投資團隊表示,從過去20年來美國CPI走勢與主要資產類別表現來看,通膨升溫時,實質資產如不動產、原物料等相較於傳統股、債更有表現,尤其企業獲利增長,持續擴編的設備需求與租賃空間,有利於REITs,可望受惠於租金現金流增長,帶動折現值提高,能抵禦實質利率逐漸攀高的環境,尤看好新型態的REITs 如電塔、數據中心、雲端運算及醫療等,因搭上相關產業趨勢成長機會,帶動租金收入更具成長性,投資潛力值得期待。

日盛目標收益組合基金研究團隊表示,隨美國疫情高峰逐步回落而有利經濟重拾成長動能,聯準會縮減購債規模已成為市場預期,供應鏈扭曲衍生通膨壓力將於明年初回落,因此短期待美國債務上限不確定性消除後,可伺機關注風險性資產。

元大實質多重資產基金研究團隊指出,看好REITs、基建公用及天然資源。隨經濟持續走向正常化,房產收租率回升,基建將受惠各國財政刺激和陸續開放邊境的題材,全球運輸量緩步提高,獲利將同步回升;公用事業受利率攀升負面影響較大,且短期天然氣短缺帶動各國電價飆高,80%成本皆可轉嫁。

第一金投信指出,操作布局上,看好金融、能源、公用事業等景氣受惠股,相對抗震;而本益比較高的科技類股、台股,震盪相對較大,不過只要基本面不變,未來正向反應的機率仍高,投資人不妨留意大跌加碼的機會。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台北報導)