《基金》不動產回暖 REITs基金走紅毯

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【時報-台北電】部分國家疫情再起,但多國展開疫苗施打,經濟活動逐漸回復具底氣,帶動不動產需求,觀察富時全球REITs指數近三個月漲幅近8.63%,在主要資產中表現居前,其中道瓊美國地產指數漲幅更達9.42%,連帶REITs基金和ETF也跟著上揚,前十強近三個月績效都逾8%。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,各主要區域製造業採購經理人指數持穩於擴張,REITs產業收租水準回升至90%,且承租率亦提升,有助REITs獲利持續改善。

短期公債殖利率位在相對高點,但利差仍具優勢,當前低利環境未改變,REITs穩定配息的特性,仍可望持續吸引訴求穩健收益的資金配置,後市表現不看淡,看好北美地區表現,可留意低估值、財報佳標的。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,北美REITs今年利多匯集,美國疫苗加速接種,拜登政府兆經濟刺激方案助攻,美國經濟今明年將快速復甦,對REITs產業相對有利。

加上拜登政府2.25兆基礎建設計畫,對商業不動產有增值效果,醞釀通膨上升,REITs未來幾年租金將跟隨上調,也具備抗通膨題材。

另失業率未回至疫情前,聯準會(Fed)仍將保持低利率環境,預估2023年才有機會升息,資金面有利REITs,近來資金大幅流入REITs ETF,帶動REITs基金漲升行情。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵認為,美國經濟復甦前景確立,需求回溫也反映至房市買氣,近期包括待售餘屋去化、新屋開工等數據表現優於市場預期,公寓REITs也在承租狀況良好、租金衰退幅度改善下受惠,零售、商場REITs持續修復估值。

現階段美國REITs利差仍具吸引力,有望吸引資金配置,中長期具備結構性成長機會的工業物流、資料中心、電塔等特殊型REITs表現可期,有利透過美國地產ETF參與行情,掌握不同類型REITs次產業投資契機。(新聞來源:工商時報─記者呂清郎/台北報導)