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「基泰建案搞垮鄰房」老董閃辭，總座親解三大疑慮：整體災損不到3億元
台北市中山區大直街一處新建工程「基泰大直」7 日晚間發生工安事故，初判成因是基泰建設（2538）的興建工地施工不慎，南側民宅連續壁外面軟弱泥土往內擠壓，導致連續壁變形開挖面隆起，地中間樁因而往上擠升，而導致內部 H 型鋼支撐潰陷。
面對這場突如其來的災難，台北市府緊急安置 329 名受影響的市民，使其免受進一步風險。然而，引起關注的是，基泰建設在事發後以資料不及準備為由，遲遲未對外解釋這場災難的原因，遭證交所開罰 10 萬元，並限定基泰公司於 9 月 10 日至證交所補開記者會。
基泰董事長陳世銘 9 月 10 日下午現身三度鞠躬道歉，對事件發生感到遺憾，對受影響民眾、市府、及社會表達歉意，並感謝市府團隊的協助，並承諾負責到底，辭去董事長職務。
基泰總經理馮先勉也親上火線，對外解釋三大疑慮，包括遲遲未召開記者會、災損賠償金對公司財務影響，以及遞合作意向書「強迫居民都更」等傳聞。
基泰建設是由知名建築師沈祖海（清朝大臣沈葆楨第五代嫡孫）成立，陳世銘提到，基泰 40 多年來從未發生如此重大的公安事件，原因在於基泰建設的設立背景，結構安全、鄰房安危是公司最重要的事情。
陳世銘強調，這次所有責任他一個人承擔，對於鄰損的善後工作，他則把重責大任交給總經理馮先勉，由他率領公司解決問題。
總座駁「神隱說」：主角是受災戶而非觀眾
由於事件發生後，經營團隊神隱整整三天，引發民怨沸騰。基泰建設總經理馮先勉解釋，公司首要任務是安置受影響的民眾，並在現場提供車子幫助受災戶搬家。
事情發展到現在，主角是誰？是房屋毀損的 25 戶受災戶。他們的房子垮了，不能住了，他們的痛苦、憤怒、無助、期望，生活每一樣都需大量人力協助。在黃金 70 小時內，我們是要把精力放在解決這些主角的問題？還是解決觀眾的問題？
馮先勉也說，「9 月 7 日當晚我就在現場，而且就在副市長李四川的旁邊，外傳經營層全部神隱都不是事實。基泰從第一時間一直都在現場，不但我在現場，公司所派的同仁也都在現場。」
意外發生以後，公司團隊日夜不眠不休地安置、慰問受損住戶，並積極保障附近鄰居的安全，所幸現在處理到一個段落，才能盡快來向社會大眾說明跟報告。
面對如此大的公安意外，能夠沒有任何人員傷亡，所有預防性撤離的市民 4 小時內安置妥當、工地 24 小時內恢復安全，三天內就有住戶可以返家，也感謝市府的幫忙及協助。
馮先勉向北市府提出三項承諾，包括
一、提撥 1 億元信託支應相關經費、
二、合作公辦都更或重建樓房歸還給 25 戶住戶、
三、支付不願接受市府安置方案的住戶三年租金。
公司將依契約約定處理已銷售的戶數退訂，目前預估最大退戶預收房地款為 2.28 億元，不影響公司年度損益。「任何人要退訂，公司一定從寬處理。」
受此案影響，基泰建設目前在台北市五大建案皆已停工，包括：基泰大直（中山區）、基泰碧湖（內湖區）、基泰磺溪（北投區）、基泰大安（大安區）、 象山主人（文山區）。
馮先勉強調，公司將全力配合市府調查，由第三方公正團體鑑定安全無虞後，再申請復工。其他建案將優先開工，不致影響公司財務調度。
基泰近五個交易日股價表現
基泰 7 日晚間傳出工安事故，整體災損賠償金一度傳出高達 10 億元，並傳出公司惡意脫產，8 日股價開盤即跌停鎖死在 13.35 元，委賣高掛超過1萬張。
重建成本2.4億，今年影響EPS估0.2元以內
馮先勉強調，重建估算成本約為 2.475 億元，加上北市府假扣押擔保金 6195 萬 9982 元（包含受災戶安置費用、市府財產損失、現場工程及鑑定費用）最高災損金額估 3 億元左右，一切都依照財報準則認列。
截至 8 月底，公司銀行存款及定期存款餘額為 38 億元，流動性充足，不致影響營運，也絕對不會有脫產的情事。基泰上半年每股純益（EPS）約 1.48 元，最高災損金額就算估到 3 億元，總影響數也在五、六毛之間，而且其中 80% 不會馬上發生，而是在未來三年陸續認列。
今年要認列的只有災損，而災損又分成兩部分，一是本案的損失，將列在本案的投入項目，不會在損益表上面呈現；二是花出去不會回來賠償金，以公司資本額 44 億元計算，今年影響金額約在一、兩毛之間。
基泰近六季EPS
資料來源: 公開資訊觀測站；劉家瑜製表
基泰建設在發 5 萬元慰問金給受災戶時，裡面夾帶都更的「合建意向書」，挨批藉此「趁火打劫」強迫都更。對此，馮先勉表示，房屋毀損的 25 戶受災戶中，90% 當初都曾跟基泰簽定合建契約，最後沒有一起蓋的原因，是因為有少數幾戶不同意。當時的合建條件是每坪只能換不到 0.7 坪。
「基泰去送慰問金的時候，那些曾經簽過合建契約的住戶紛紛要求先幫他們處理，基於負責、補償的心理，提出一坪換一坪。」合建意向書僅是回應受災戶財產方式的提案，不涉及逃避責任。
一坪換一坪是什麼意思？基本上就是重蓋送給他，等於他不要出錢，舊屋換新屋，沒有一個建設公司會這樣做，但基泰如此負責，卻被說要趁火打劫、另有所圖。
台北市長蔣萬安已提出研議「公辦都更」，從最優容積、住戶意願納入整體考量等等。馮先勉強調，「公辦都更」還是要出造價，因此住戶必須給出 1.3 坪，才有可能拿回一坪，市政府不會幫住戶出錢。
受災戶也舉行閉門會議，基泰建設被排除不能參加，但會議記錄出來，超過七成的住戶還是希望跟基泰合作重建。「這些住戶了解後才發現基泰的誠意，就是只蓋一坪我都願意給他一坪，還有比基泰更願意負責的公司嗎？」
馮先勉指出，公司很怕被抹黑，雖然很感謝受災戶的認同、支持跟肯定，仍希望重建由市政府主導，請市政府、受災戶等三方共同協議，他重申尊重民意，將與市府和受災戶共同討論後續方案。
對於最快什麼時候可以把房子還給受災戶，馮先勉說，等到現有受災戶安置告一個段落後，下一階段將會咎責，最後才是研議如何新建。「等到鑑定報告出來，該是誰的責任就是誰的責任，公司一定根據結果，該負的責任一定會負責到底。」
如果我們動作快，人家說我們另有所圖，政府為了要讓大家覺得公正，勢必會經過漫長的過程，因此這件事決策不在我們，而是在市政府
至於接下來董事長由誰接任，馮先勉表示將由董事會決定，「董事長已經表達負責，他又是建築師、又是博士，他一生的心血都在這裡。」
核稿編輯：湯皓茹
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