地租 vs 地稅 有冇得豁免唔交？

香港所有土地（中環聖約翰教堂所屬地除外），均由政府擁有，政府透過批地方式，用政府租契將土地租予「承租人」（或發展商），亦即大業主。而根據政府租契，業主須向政府繳付租金，才可以佔用或使用已批租的土地。當小業主購入單位後，便承擔起交地租的責任。至於部分由新界原居民擁有的丁屋或祖堂地，則因歷史問題，可獲豁免地租。

地租是土地承租人根據土地契約條款及相關適用法例，向政府繳付的租金，不管物業是被佔用或空置，均須繳納。地租針對的是非「永久地權」的物業，適用於新界和新九龍（界限街以北）的物業，或是在1985年5月27日或以後獲批或獲續期土地契約的港島和九龍物業。

地租由差餉物業估價署負責徵收，和差餉一同於每季季初同時預繳，金額相當於物業應課差餉租值的3%，也會按照應課差餉租值的變動而調整。如欠交地租，政府可採取法律程序重收土地。

欠交地租地稅 政府可收回土地物業

至於地稅，也是政府根據土地契約向有關業主徵收的款項，適用於在1985年5月27日以前獲批土地契約的港島和九龍物業；或業主為新界原有鄉村原居村民或合資格的祖或堂，並根據《地租(評估及徵收)條例》(第515章)獲豁免繳交新地租的新界鄉郊物業。地稅概念上與徵收地租相同，業主繳交地稅，便不用繳交地租；交地租，就不用交地稅。

地稅是由地政總署負責徵收，並根據土地地契指明的固定年期及固定金額收取，通常一年收取2次，視乎地稅金額及物業位置而定，金額也未必如「地租」般波動。同樣地，如欠交地稅，乃違反地契內的契諾，政府有權收回物業。

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