地產:資金浪潮湧向房地產,賴正鎰估今年全國房市推案總量可望破兆元

劉居全

【財訊快報/記者劉居全報導】全國商總理事長暨鄉林建設(5531)董事長賴正鎰今(9)日表示,六都在上半年預售推案總戶數已達到預估今年總量的42%;預售及新成屋推案僅較去年同期略減1.8%。其中台中市推案戶數在六都占比達26.8%居冠。台南市推案量較去年同期成長60%,成長率高居全國第一,房地產在上半年可說是「幾乎完全免疫」。

賴正鎰表示,建商將228及520檔期延遲推案避開疫情,6月起各大建商加大搶地之快狠準、都更審議增速、看房人潮組數回籠多及成交比提高,已回復到去年下半年水準。他預估今年下半年「價揚、量增」,各地推案與成交速度會更加熱絡,預估全國今年推案總量仍有機會破兆元。

在台灣,整體經濟格局已明顯反轉向上,股匯市的資金浪潮,更外溢湧向房地產,房市升溫而持續帶動國內都更案熱度,像是雙北地區,今年都更案件創新高,新北市政府更祭出「都市更新106重建專案計畫」,加速都更審查績效再添利多。

賴正鎰指出,台灣內有台商資金回游要趕在今年8月14日「海外資金回台專法」首年8%優惠稅率期限前匯回;外有中美貿易戰未止及大陸即將通過港版國安法的隱性風險,都讓台商海外資金的移動與布局加速,台灣是最安全的地方,無論是股市或房市下半年開始蓄勢待發、不漲也難。

賴正鎰表示,台商回流商辦大熱門,不少頂級商辦今年都將租金調高15%,預估台北商辦今年平均租金會走揚,投資客也看好商辦利多,加上利率偏低,投入商辦租賃市場。在住宅部分,房東近年要申報所得只好上調租金,將稅金轉嫁租屋者,租屋者看到房貸利率下降,每月負擔利息變低,跟租屋支出相去不遠,使得租屋者不想幫房東繳房貸,興起「租不如買」念頭。

賴正鎰指出,6月起各預售建案接待中心看屋人潮,就像端午連假的國旅人潮一樣熱,加上港版國安法已通過7/1起施行,港人移民台灣購屋意願大增,出現向上U型曲線,大家預期台灣房市可能有一波漲勢,紛紛趕緊進場。

賴正鎰表示,六都預售及新成屋推案,今年上半年第一季受疫情影響略有緊縮,但5月底疫情平穩及低率走低激勵,買盤漸回溫,第二季僅減少1.8%。上半年推案戶數統計,台中市在六都占比26.8%,全國居冠,這是受到捷運綠線即將通車、水湳經貿園區、屯區與海線重大建設陸續到位,受人口紅利與軌道經濟雙重加持,不僅讓台中市的房市開出紅盤外,建商更加重布局南投與彰化等大台中衛星城市。

此外,台南市因基期低,加上鐵路地下化開工、運河星鑽區段徵收、南台南副都心區段徵收,南科廠商擴大投資等重大建設效益持續發燒,房市急起直追,推案量成長60%,高居全國第一;其次,人口最多的新北市,推案量也成長15.3%,板橋、新店、新莊、淡水等區推案量最集中。