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地產:六大趨勢拉升房市溫度,賴正鎰提議危老房稅減半延五年、廢除房地合一

2019/12/18 12:04 財訊快報 劉居全

【財訊快報/記者劉居全報導】全國商總理事長暨鄉林(5531)集團董事長賴正鎰今(18)日表示,展望2020房市趨勢,台商回游資金加速及內需建設加碼,房地產明年將有六大趨勢,分別是(一)危老改建及豪商辦將成建商推案二大主力。(二)土地與商辦、住宅需求大幅提高。(三)52至64坪的中大坪數格局再度活躍。(四)首購與換屋市場需求並重。(五)都更加速、地上權標售案翻紅。(六)建商購地儲蓄推案能量大增。

  對於2019年總體房地產表現,賴正鎰認為,影響房地產最大原因是政經環境和利率,台商回游設廠明年腳步會加速,帶動產業與就業,加上國內連14凍漲低利環境對房市有利,大型行庫也看好明年的市場打算全力衝房貸,在一月總統選舉結果揭曉之後,民眾不安的疑慮很快消除,房市也會穩定向前;展望2020年,台商返台加速投資帶動商辦、廠房及土地需求。

  賴正鎰指出,建商看好市場復甦近年積極購地儲地,但雙北市土地稀缺且地價攀升,危老與都更已成建商在六都推案的主要土地來源,為健全房市並加速都更與危老改建進程與成效,賴正鎰提出二大建議:一、全台30年屋齡高達423萬戶,且老宅快速增加,在少子化與高齡化的社會,須加速推動都市危險及老舊建築物重建,感謝內政部檢討危老條例之容積獎勵案有條件延長5年,但建議應該沿續原有獎勵條件,不要增加其他新的限制,例如容積獎勵項目疊加後的上限仍維持40%;另危老條例重建後的房屋稅減半徵收時間,從2年延長為5年。

  二、房地合一稅制上路將屆4年,但當初未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定基準,造成公告現值與市價之增值居然變成是繼承人獲利額度,年輕人根本繳不出稅金,徒增不少繼承遺產的困擾,建議房地合一稅率應降低,持1年以內買賣課稅降為20%;2年降為10%;持2年以上免稅,且基於互惠原則,本國或外國人稅率一致,同時檢討遺產稅與贈與稅的時價認定基準,甚至廢除房地合一。

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