《國際經濟》美房市退燒 屋主降價賣屋

時報資訊

【時報-台北電】多項經濟數據顯示，美國房市出現降溫跡象。房貸利率自5月稍早觸頂後，已連續兩周下滑，房屋銷售萎縮，待售房屋增加，以及賣家降低售價，皆意味著疫情推動的房市熱潮逐漸進入尾聲。

房貸巨頭房地美（Freddie Mac）26日公布，截至5月25日當周，30年房貸固定利率平均達5.1％，已連續兩周下滑，顯示火熱的房市開始降溫。30年房貸固定利率在5月稍早觸頂，達5.3％，創下2009年以來最高紀錄，遠遠高於一年前的平均2.94％。

全美不動產經紀協會（NAR）同日公布，4月已簽約待過戶成屋銷售月減3.9％，此外，4月成屋銷售降至2020年6月以來最低紀錄。另據美國人口普查局公布，4月新屋銷售較前月大減16.6％，縮幅遠遠大於預期。

房地產經紀商Redfin的數據也顯示房市開始冷卻，截至5月22日止的四周，將近兩成賣家降低售價，比重創下2019年10月以來最高。Redfin的買家需求指數創下2020年4月以來最大年減幅。衡量市場競爭狀況的數據則是維持穩定，而房貸申請件數與2020年6月的水準相當。

此外，房地產網站Realtor.com 5月21日止當周的房屋庫存，較一年前同期大增9％，創下2017年開始追蹤該項數據以來最大年增幅，意味著賣家擔心沒有趕上這波房市熱潮，趕緊出手賣屋。

Redfin首席經濟學家費爾韋瑟（Daryl Fairweather）指出，房貸利率走高把部分買家擠出市場，賣家現在急於在市場需求進一步減弱之前找到買家。

房貸利率下滑可稍稍緩解家庭壓力，Realtor.com資深研究分析師伯納（Joel Berner）表示，潛在買家正與對高通膨和高房價對抗，房貸利率降低宛如救生索，對房市也是利多。(新聞來源 : 工商時報一顏嘉南／綜合外電報導)

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