國慶總統宣示打炒房決心 房市泡沫化?顏炳立曝「蛋白區跌2成」 央行:「繼承、換屋、已簽約」不受限|本週房產焦點

央行近期祭出第7波選擇性信用管制,戴德梁行董事總經理顏炳立指出,房市將呈現斷崖式降溫,量縮價不再漲,預估明年若蛋黃區房價跌5%,蛋白區跌15至20%。號稱全球最嚴的限貸令,央行10/9終於提出解方,宣布信用管制協處措施,包括繼承取得房屋,換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產,已簽訂成屋與預售屋購屋合約的族群,將不受管制。

總統賴清德在國慶演說指出,會加快「打炒房」效率。專家表示,央行會評估房價、不動產放款集中度和不動產貸款金額3指標,若第7波選擇性信用管制沒有成效,年底可能針對土建融、轉貸祭出緊縮措施。

▲央行宣布第七波房市管制的豁免條款,「繼承、換屋、已簽約」不受限。
▲央行宣布第七波房市管制的豁免條款,「繼承、換屋、已簽約」不受限。

【房產頭條】

顏炳立:房市買氣呈現斷崖式降溫 量縮價不再漲

戴德梁行董事總經理顏炳立指出,央行近期祭出第7波選擇性信用管制,他預期房市呈現斷崖式降溫,量縮、價不再漲,但房市不到恐慌階段。明年第1季可觀察成交量,若每月移轉棟數低於2萬棟,價格將有望修正……<詳全文

限貸令鬆綁! 央行:「繼承、換屋、已簽約」不受限

央行這第7波信用管制措施被專家稱為全球最嚴限貸令,想教訓投資客卻波及無辜,房仲業更成為海嘯第一排,央行也終於拿出解方,包含繼承取得房屋及房貸不受規範,如果有換屋需求,與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產也不在此限……<詳全文

總統宣示打炒房決心 專家:3指標評估年底是否緊縮

賴總統發表國慶演說時表示,深知高房價的生活壓力及詐騙橫行,即便得罪特定團體,也在所不惜,會加強「打詐」力道,加快「打炒房」效率;擴大租屋族的照顧,平衡換屋族的需求;實現「居住正義」這條路會一起走、繼續走……<詳全文


【房市動態】

台北市9月房市由熱轉凍 Q4中古屋市場進入寒冬

台北市地政局公布2024年9月建物買賣移轉棟數資料,全市買賣移轉棟數為2,259棟,較去年同期減少11.8%,亦較8月減少11.8%。另今年1-9月總移轉數達23,228棟,較去年同期增加18.2%,已是104年以來同時期最高量……<詳全文

門牌鑲金 北市天母豪宅轉手獲利4743萬元

近期雖受央行限貸、政府打房影響,豪宅市場趨冷,但仍有大戶獲利出場,住商機構彙整台北地政雲資料,位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅,近期移轉皆有不小獲利,其中天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶,前屋主轉手更大賺4,743萬元……<詳全文


【房市熱區】

房價狙擊手|土城房價漲多兇?!暫緩重劃區6字頭買氣撐盤 建設齊聚好戲在後

新北市土城暫緩發展區2017年正式推案銷售,房市發展至今7~8年,是新北市相當年輕的新興開發區。暫緩發展區推案之初,正逢房地合一稅上路後的房市修正期,因此當時的新案單價僅3字頭徘徊,直到疫情後國內資金潮湧現……<詳全文

桃園重劃區交易熱 機捷A7站日均成交量11件最多

桃園八大重劃區房市交易活絡,吸引雙北民眾置產!永慶房產集團統計,近一年A7重劃區預售屋成交量逾4000件最多,其中成交價以青埔高鐵重劃區單價50.8萬元最高,草漯重劃區平均總價845萬元最親民,是唯一總價不到千萬的重劃區……<詳全文


【專題報導】

8年級爭房隊|雙北買房有道牆!金融小資女轉買屏東潮州2房新大樓 她打趣說「台鐵南部第一站,搭火車永遠不怕沒位子」

Candy是一個不輕易屈服的Y世代,看看手中的存摺,她知道雙北買新房子的希望很渺茫了,她也不想請父母資助,因為她想自己決定,要買要賣都沒有人情壓力。於是她將搜尋眼光轉往中南部,最後找到一個令大家跌破眼鏡的屏東縣潮州鎮……<詳全文

8年級爭房隊|北漂台東囡仔普悠瑪意外逃過一劫 新莊副都心買「毛胚屋便宜5萬」出租補貼房貸強迫存錢

今年29歲的Eason是台東囡仔,生長在務實的公務人員家庭,大學北漂到北部念書,畢業後留在台北工作,家人希望他能有更積極的儲蓄觀念,決定幫忙出頭期款,讓Eason以繳房貸名義強迫存錢。因購買的預售案位於新莊副都心,緊鄰宏匯廣場、地段佳屋齡新,Eason決定出租以租金補貼房貸……<詳全文

「本週房產焦點」集結整理一週買賣房相關訊息,及網友最關注、討論度最高的新聞,一次完整呈現,每週準時出刊。

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