國化要賣高雄亞灣土地 每坪上看100萬

顏瑞田

國泰化工位於高雄亞灣特區的素地5,034.81坪「特貿五」土地，1日由國化股東臨時會通過決議出售，由於該地大部份位於夢時代購物中心旁，加上「高雄多功能經貿園區第三次都市計劃通盤檢討」，可望將興建住宅比例從20％增至30％，並取消「先商後住」的興建限制，未來委託第三方標售時，每坪售價大約在100萬元左右。

國泰化工高雄廠舊址土地，位於高雄亞灣特區的時代大道旁，共有5,034.81坪，使用分區屬於「特貿五」，不過，國化土地分為2塊，一塊面積約1,938.77坪，位於碳佐麻里和日本料理藏壽司兩個商業據點中間，另一塊靠近夢時代購物中心，面積約3,096.02坪。

這是亞灣近期的土地處分動作之一，今年11月初，中石化即標售亞灣2,124坪土地，由隆大營建以每坪72.83萬元取得，不過，業界認為，中石化土地比較偏向一心路，而國化土地則位於中山路與時代大道附近，且附近又有高雄捷運紅線R6凱旋站，因此，價格絕對高於中石化土地售價。

另，亞灣土地開發多年來呈現牛步的主要關鍵之一是，多數區內土地開發必須「先商後住」，而且，住宅比例只有20％，不過，目前正在研議中的「高雄多功能經貿園區第三次都市計劃通盤檢討」，規劃將興建住宅比例從20％增至30％，並且取消「先商後住」的興建限制，土地價值將更易浮現。

據了解，國化的土地此時標售，因具有這些優勢，因此，國化股東臨時會通過決議出售，並委託不動產業者居間仲介並採公開標售的價格，底價應在每坪100萬元左右，高於中石化的脫標價72.83萬元。

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