國人房貸期數持續擴張，連三季站上300個月，四都貸款期數創新高

財訊快報

【財訊快報／記者張家瑋報導】根據聯徵中心最新統計，今年第一季房貸族平均貸款期數追平歷史新高的305個月，已經是連續三季站上300個月，從去年第三季新青安上路以來，平均房貸期數都突破300期，房貸族平均房貸年期已超過25年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計顯示國人的房貸期數一直擴張，尤其在新青安政策上路後，平均房貸期數更從2023Q2的295期，一口氣跳升到2023年第三季的305期，反應更多人使用長年期的房貸方案，雖然沒有使用寬限期的統計，但實務上使用狀況應該相對普遍，先使用寬限期降低償還本金壓力，即使申請也可以先償還本金，資金上運用相對彈性，不過，央行喝完咖啡與第七波選擇性信用管制上線後，銀行給寬限期的部分態度已經趨於謹慎。

統計顯示，10年來房貸期數就增加69期，房貸族平均貸款多將近6年，去年第三季房貸期數寫下新高的平均305期，今年第一季則是追平新高的305期，若以區域來看，六都中就有四都的平均房貸期數寫下新高。

第一季新增購置住宅貸款平均貸款期數包括新北市平均316個月，桃園市的318個月，台中市的319個月，平均房貸年數都超過26年，使用30年期的房貸比例明顯拉高，成為當前市場的房貸主流，連過去房貸期數最少的台北市，也寫下297個月的新高。

曾敬德表示，現在銀行對於房貸態度趨於保守，即使新青安40年期房貸也會謹慎放款，另外，寬限期的部分，銀行同樣也不會像以前給的那麼大方，房市正逐漸去槓桿化。

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