商辦熱! 傳產法人1億3500萬卡位士林豪辦

TVBS新聞
欣翰士林官邸（圖／台灣房屋提供）
欣翰士林官邸（圖／台灣房屋提供）

士林豪宅交易再掀熱潮！位於士林捷運站旁的「欣翰士林官邸」，今年1月再傳出中樓層單位以總價新台幣1.35億元成交，平均單價高達96.1萬元，買家為紡織傳產法人，購入總面積159.78坪的毛胚屋。值得注意的是，這已是去年7月平均地權條例修法後，「欣翰士林官邸」的第6筆交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在政府祭出「管住不管商」的政策下，反而催生法人購置商辦的熱潮。多數企業主為求順利徵才和商業往來便利，會優先選擇精華區且交通方便的地段購置辦公室。儘管士林區並非傳統商辦區域，但「欣翰士林官邸」是知名的億級商辦大樓，買方及租客多為原本就在該區的企業，近年成交的業者包括電子、醫療、科技、手機配件等產業，成交單價約在95萬至108萬元之間。

士林區的豪宅交易主要集中在天母地區。根據台灣房屋集團統計，今年第一季士林區已有2筆破億元的豪宅交易，分別是「華固天鑄」高樓層戶，總價3.1億元、單價168.1萬元，總坪數210.93坪；另一筆則是「天母紘琚」中高樓層戶，總價1.94億元、單價118.9萬元，總坪數226.79坪。

台灣房屋朗居天母加盟店店長段瀚璽表示，去年以來台灣股匯市場上揚，買方會將獲利資金投入不動產，加上天母以自住剛性需求為主，不乏舊換新、小換大、父母幫子女購屋等客層，再搭配北士科新建案帶動區域房價，都為天母房市注入強心針！

第一建經研究中心副理張菱育也指出，天母作為傳統高級住宅區，環境清幽、國際教育資源豐富，吸引不少企業家、外商高階主管、外籍人士置產，房市交易量與價格表現穩定，較不受外在因素影響。天母房市持續看俏，值得期待！

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