向建商買房獲折讓 出售時成本應以實際支付價款為準

工商時報 傅沁怡

甲君2020年3月間向建設公司購買房地，買賣契約書記載房地價款為新台幣2,500萬元，交屋前甲君向建設公司提出房屋要自行設計裝修，要求建設公司給予減價，雙方協議後減價200萬元，甲君實際支付給建設公司的房地價款2,300萬元，國稅局表示，買賣契約書雖未重新簽訂，但日後甲君若出售該房地，須以取得房地支付成本2,300萬元申報。

高雄國稅局表示，以上述甲君的例子，若其於2023年12月出售該房地，且申報房地合一稅時，仍依原契約書記載的買賣總價額2,500萬元列報為取得成本，未扣除減價200萬元，將導致虛報成本200萬元並短報課稅所得200萬元，除了短報的課稅所得會被補徵稅額，另外還會依所漏稅額予以處罰。

高雄國稅局表示，民眾向建設公司購買房屋土地，並於2016年1月1日以後取得產權登記，日後出售於辦理房地合一稅申報時，應注意取得成本的申報金額是否正確，若簽訂契約後，房地買賣總價款有發生減價或折讓，應以實際支付價款金額，即減價或折讓後的餘額，作為取得房地的成本辦理申報。

民眾向建設公司購買房地時，若買賣雙方有協議減價或折讓，雖未重新簽訂買賣契約僅有協議減價或折讓證明單據，仍應於出售辦理房地合一稅申報時，以實際支付金額作為取得房地的成本，若有申報錯誤，在未經他人檢舉或稽徵機關進行調查前，自動辦理更正並補繳短繳稅額及加計利息，可免予處罰。

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