《各報要聞》樂富一號60億增資新股 今掛牌

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【時報-台北電】國內不動產投資信託(REIT)首次增募成功。樂富一號以每單位10元增募6億單位將在6日掛牌,且基金規模由原先105.8億元擴大為165.8億元,從原本第三大REIT躍升為國內第一大,樂富的不動產管理機構晶華公寓大廈管理維護公司表示,預計12月中購入新標的,投資人繳款後立即有穩定租金收益。

樂富一號這次追加募集是為了購入順達科技在林口產專區的廠辦,另還會投資國外REIT等標的,加上已向星展銀行訂定20億元借款額度,利率是TAIBOR+0.68%(約1.07%),以財務槓桿等方式,提高投資收益率,依先前公開說明書揭露,估計年化租金收益率3.4~3.97%左右。

晶華管護指出,國內目前有七檔REITs,其中有五檔REITs掛牌逾15年,但各檔REITs都沒有辦理過追加募集,樂富一號是國內第一檔辦追加募集的REIT,類似完成現增,現增部分在6日掛牌,且追募60億元後,樂富一號即超車國泰一號的139.3億元、新光一號的113億元,以165.8成為國內第一大REIT。

另外,新光一號受託機構兆豐銀行也已公告,更換不動產管理機構,並已完成與新昕國際終止委任契約,與晶華管護簽訂新的委任契約,同時新光一號要在12月30日舉行書面受益人會議,報告基金績效之外,更要通過300萬元的終止委任契約的移交作業費用,據指出,是要用來支付安置新昕國際人員的相關費用。

未來晶華管護即管理國內第一大REIT樂富一號,及規模第三大的新光一號,但因與新光集團再無關係,REIT名稱理論上應會再更名。

負責管理樂富一號的晶華管護總經理林超驊表示,這次追加募集原預定40~60億元,但投資人反應熱烈、超額認購。

除原樂富一號投資人外,還有多家銀行、壽險公司認購,最後達到上限募集60億元。

他指出,增資後依據已公告的買賣契約,在12月中以45億元購入順達科技桃園龜山廠辦大樓,將商場收益占比降到四成以下,將廠房、辦公室租金占比拉上四成以上,集中度亦有改善,有利改善基金信評。(新聞來源 : 工商時報一彭禎伶/台北報導)