台股、美股皆已收盤更新

《各報要聞》換屋族回籠,三房重回主流

2019/10/18 07:42 時報資訊

【時報-各報要聞】大台北房價止跌反彈,精打細算的換屋族買盤也回籠,建商看準此趨勢,產品規劃也改弦易轍,根據調查,今年截至第三季止,大台北預售新案三房產品占比年增六個百分點,反觀以往最夯的二房小宅占比下降五個百分點,在建商搶攻換屋族大餅下,預料三房型可望重回推案主流。

 根據住展雜誌調查,至第三季止大台北預售案(不含新成屋)可售戶數中,三房型占比約42.39%,年增約六個百分點,二房型以下的小宅雖仍為最大宗占比48.54%,但比重大減超過五個百分點。

 住展雜誌統計,今年前三季,大台北預售案可售戶數為17,421戶,其中以二房型以下小宅最多達8,456戶,三房型則有7,384戶,4房以上大坪數住宅供給最少僅1,581戶,占比率只有9.08%。

 住展雜誌企研室經理何世昌指出,大台北預售屋建案三房型占比增加,原因與房市景氣回溫有關,由於購買三房型主要客層為中產家庭、換屋族群,這類族群往往已有自己房子,購屋急迫性沒有首購族那麼高,所以在房價下跌期間通常會縮手觀望,等到跌價疑慮降低後才比較願意出手。

 何世昌認為,去年以來大台北房價止跌反彈,換屋族群潛在需求逐漸化為實在買盤,建商看到三房需求上升,因此有信心規劃三房產品,也使得三房供給量與市占率明顯走高。

 至於台北市部份,住展雜誌指出,三房型占比率已連兩年上升,今年占比一舉突破四成、升至41%;若與2017年歷史低點相比,近兩年三房型所占比率已大增近12個百分點。

 此外,北市今年前三季雖然推案量縮,但三房供給量絲毫不受影響,前三季累計釋出1,246戶,已超越去年全年的1,202戶;新北市預售屋三房占比去年為36%,今年急升至約42.68%,大增近六點七個百分點,反觀小宅則大減六個百分點至49%以下,占比已低於五成。

 何世昌指出,從大台北預售屋房型變化觀察,可以看出建商嗅覺敏銳,不斷調整產品規劃來因應市場起伏。假如未來房市復甦趨勢不變,預料三房型可望重回推案主流。(新聞來源:工商時報─記者袁延壽/台北報導)

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