《各報要聞》房市先蹲後跳 第二季吹漲風

【時報-台北電】疫情持續「+0」，上半年房市先蹲後跳，房價也悄悄回漲！最近新店央北後來居上，已悄悄攀升到每坪8字頭，直追新北首善之區板橋；連台北市大同區，也拜台北雙子星之賜，開始向每坪百萬元級挑戰。市場專家預期，若疫情穩定控制，下半年房市推案量將有機會呈現爆炸量。

雙北市房價首季平盤，疫情稍微緩和之際，第二季卻悄悄喊漲。住展雜誌研發長何世昌表示，房市因疫情2～4月中旬暫時觀望後，4月下旬迄今人氣買氣迅速回籠，推升建商推案信心，有些區域預售新屋開價愈來愈高，甚至有些誇張。

據悉，新北市板橋江翠重劃區，預售屋開價已從三、四年前低點的每坪4字頭，攀升到今年第二季的6字頭；四年前區內首發案「江翠ONE」每坪從4字頭讓利價開出，如今甲山林已經推出35個建案、戶數達4千戶，成交金額700億元，最新登場的「甲山林新外灘系列甲山林帝景」一期，已朝向每坪60～63萬元開價。

華固建設首度插旗江翠的「華固月河」，華固董事長鍾榮昌透露，每坪可能開6、70萬。短短四年，江翠開價就大躍進三成。

至於新店央北重劃區，從二年前的5字頭、攀升到現在的8字頭，大陸建設「鐫?」、潤泰創新的「潤泰央北」，都站上8字頭，幾乎直追板橋。

另外淡海新市鎮，前波低點在2字頭，最近也傳出有新案可能喊出5字頭，「海上皇宮」預計近期可望推出，堪稱領頭羊。

不只新北郊區喊漲，連台北市也掀起漲風。最近大同區從原本7字頭，向三位數挑戰，其中「圓山帝寶」預計開價每坪90萬元；據悉尚未開案的「宏國大道城」有機會朝三位數開出，將為台北西區指標大案。

從上半年北台灣房價走勢看來，房價看回不回，據住展雜誌統計，今年第一季雙北市和桃竹，距離歷史高點只有2～9％之差，基隆市更漲回歷史高點，進入第二季房價更醞釀喊漲。

另外國泰房地產指數顯示，2020年第一季台北市、新北市預售新屋成交價已接近波段高點，桃園、台中成交價仍在高檔盤整，新竹、台南、高雄則同步再創新高。展望下半年後疫情時代，房價有沒有撐？就看市場買不買單。(新聞來源：工商時報─蔡惠芳／台北報導)