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史上第3低！ 今年前四月房市交易僅8.5萬棟 六年來最差
央行連5升息對房市的衝擊來了，4月房貸利率正式突破2%，據內政部最新資料顯示，累計今年前四月全台交易量僅84,884棟，是自2018年來最低交易紀錄，創六年新低，同時也是史上第三低量。專家表示，顯示今年房市交易熱度不如以往，與去年同期比年減25.3%，創下網路泡沫化以來第五次量縮幅度超過二成的紀錄。
內政部統計資料，從單月的角度，4月全台建物買賣移轉棟數為2萬0,593棟，月減24.4%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法的政策衝擊逐步淡化，房市回歸供需基本面。不過，由於4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓全台4月建物買賣移轉量較3月減少24.4%。
另與去年4月建物買賣移轉棟數28,861棟相比，全台建物買賣移轉棟數年減28.6%。陳金萍指出，去年4月交易量是當年度的第四高量，在反映升息、俄烏戰爭等衝擊後，房市買氣略微降溫，但仍有2.8萬棟的交易量，仍處相對高檔。
反觀今年4月房市市況，陳金萍說，可以發現中古屋市場有回穩跡象，短期投機退出市場，房市回歸供需基本面，不過，在少了新屋交屋潮挹注下，4月交易量年減28.6%，除了2月較去年同期短暫轉正外，其餘3個月均出現年減的狀況，顯示今年交易動能續弱。
陳金萍補充，若合計今年前四月全台建物買賣移轉棟數表現，全台1-4交易量為84,884棟，與去年同期年減25.3%，是自2018年來最低交易紀錄，創六年新低，顯示今年房市交易熱度不如以往。
進一步觀察歷年1-4月房市交易量表現，陳金萍說明，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較1999年同期減27.2%，以及2009年金融海嘯，年減23.8%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減31.5%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減29.4%，再來就是今年明顯量縮25.3%，年減幅創下史上第四大。
若觀察實際交易量表現，今年1-4月交易量為84,884萬棟，僅高於2016年61,863棟、2017年的79,557棟，2023年1-4月全台建物買賣移轉棟數創下史上第三低量。
陳金萍提醒，全球金融市場仍存在不少風險，經濟展望不佳，而國內經濟成長率恐不保2，加上國內央行3月升息半碼後，4月五大行庫新增房貸利率已正式突破2%大關，同時還有超額供給後遺症逐漸顯現，讓今年房市存在諸多不確定性因素，交易量能表現恐怕難以樂觀期待。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
