史上最難捉摸！今年房市倒吃甘蔗守住30萬棟 房仲：選後小陽春可期

自由時報地產天下

【文/記者朱語蕎】

▲今年房市表現難以捉摸，先衰後盛彷彿倒吃甘蔗。


受平均地權條例新法上路、新青安房貸等多空因素交雜影響，2023年房市可謂變化莫測、先衰後盛，推估全年建物買賣移轉會跌落到30萬棟大關卡，不過仍勉強守住榮枯線之上。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立指出，跟過去幾次總統選前景況相比，這次大選選情相對平靜、冷清，對房市干擾也最少，選後政治紛擾可望減少，而且明年房市立即可見的利空只有囤房稅2.0，加上通膨降低，央行很有可能降息，經濟成長預期也會比今年佳，因此只要選後不爆發地緣性衝突，大選後房市應該會有一波小陽春可以期待。
郭子立表示，根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2023年台灣全年房屋交易量大約落在30萬6,467棟，與2022年比較，小幅衰退3.6%，交易量持續第2年衰退，但並沒有年初市場預期的那麼悲觀，衰退幅度逐月收斂，頗有倒吃甘蔗的景象，而且各地房價都還是維持在高檔震盪，呈現標準的「價量背離」現象。
台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，今年房市明顯受到政出多門、政策搖擺不定的影響，政府一下子下重手打炒房，一下子又釋出利多，整個市場可說是起起落落、變化莫測，讓大家都感嘆今年房市走勢史上最難捉摸。
不過，可以確認的是，今年整體房市跟去年的先盛後衰走勢完全相反，是呈現倒吃甘蔗、先衰後盛的景象，類似股市拉尾盤的味道。只是在投資客撤出的情況下，全年度整體交易量還是小幅度衰退，只有台南市藉著強勁的預售交屋潮，逆勢成長近1成，是六都當中表現最亮眼的。
郭子立表示，今年台北市房屋交易量雖連續第3年衰退，但在房價天花板沒有新突破情況下，各行政區房價幾乎都站上百萬元大關，連大同、萬華、北投都出現單價百萬的實登行情，補漲態勢非常明顯，現在只剩文山區沒有百萬房價了！但是價高還是讓很多剛需買方買不下手，導致整體交易量還是拉升不上來。

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