史上投資規模最大公辦都更案，高興昌聯手國城取得特貿三南基地南側案

【財訊快報／記者張家瑋報導】史上投資規模最大公辦都更案，高雄亞灣5.3公頃「特貿三5GAIOT園區」招商案，南基地南側3025坪開發案，由鋼管大廠高興昌(2008)聯手國城建設合組的智匯方舟合作聯盟得標，今日與高雄市政府舉行簽約典禮。該案預估總營造成本達140億元，預計於2023年開工，使用執照取得時間約為2027至2028年，並提供企業進駐使用。 智匯方舟為國城建設與高興昌合組公司，其中高興昌持股約45%、國城55%。

此次所得標南基地南側共計3025坪地，建蔽率60%、容積率630%，土地所有為台電公司與高雄市政府，住允許使用項目為：零售餐飲、辦公、旅館、會展、住宅（都市計畫變更開發住宅上限為50%）。

依據智匯方舟規劃經營構想，將配置一棟45樓172米住商大樓，以及一棟29樓112米商辦大樓，結合智慧辦公、零售商辦、居住生活及公共服務的微型創新園區。亞灣智慧社宅基地2.3公頃，分二期推動，第一期0.9公頃採自建方式興建624戶，預計2027年完工；第二期1.4公頃以公辦都更招商，由民間實施者開發後政府分回社宅營運，初估約850戶，合計1,474戶。

智匯方舟洪士庭董事長表示，由於工、料雙漲、居高不下，使得該案營造成本大幅上揚，從2021年與市政府簽約時預估106億元，至目前預估將達約140億。

國城建設強調，該案特別跨海邀請國際建築大師安藤忠雄合作，不僅是建築外觀，公設空間、景觀燈光甚至軟裝傢俱，均由安藤大師一手包辦設計，絕對不是掛名而已，更重要的是，本案將是安藤忠雄「全球唯一」住宅、商辦及光影美術館三合一的開發案，共同創造公辦都更的最新高度。

「特貿三」南北基地開發案，北基地由興富發(2542)取得最優申請人，南基地北側為國揚(2505)與台灣人壽團隊，南基地南側最優申請人為國城建設與高興昌鋼鐵合組智匯方舟合作聯盟，高雄市政府預估該「特貿三」總投資金額上看750億元。