台積電設廠讓熊本房價狂噴？專家爆真相出乎意料

邱怡萱

台積電熊本晶圓廠2月24日舉行開幕典禮，熊本縣菊陽町房價、土地價格受惠設廠效應水漲船高，甚至傳出，有投資客願意出十倍價格收購土地。馨傳不動產智庫執行長何世昌說，從日本公布的數據來看，房價雖然有漲但沒有漲得很離譜，他預期接下來利多會持續發酵再推升房價。

何世昌指出，根據日本國土交通省發布的資料，令和四年（2022年）、令和五年（2023）日本全國住宅和商用區土地價格漲幅變化顯示，熊本是漲幅相對高的區域，從2022年平均漲不到1%，2023年漲幅擴大至2%~5%。

何世昌說，如果只看熊本，發現土地價格漲幅較為溫和，2023年平均漲幅約1.8%，商業區土地漲幅相對較高，同期漲幅約有2.9%，雖然2023年熊本商業地漲幅不小，但漲幅也只有2019年的一半而已，並非天大地大的事。

至於熊本廠周邊的房價，菊陽町並未擠入2023年住宅區土地價格漲幅前十大，當地漲幅較大的是商業區土地，平均漲幅達到25.7％，排名全日本第10名；此外，全日本漲幅最大的是位在菊陽町右側的大津町，大津町2023年商業地漲幅達到32.4％，高居全日本之冠。

何世昌猜測，台積電進駐帶動菊陽町、大津町商業土地價格飆高，可能是業者預期未來人流將大增，人流會帶來龐大消費動能，因此提早卡位購置商業地，尤其是機場和車站周邊，原本乏人問津的土地華麗轉身，變成當紅炸子雞。

至於住宅用地，因為前二年為台積電建廠階段，即便建廠需要數千名工人，但可能薪資所得與工程師仍有差距，對於住宅市場幫助較有限，房價雖然有漲但沒有漲得很離譜。何世昌預期，隨著台積電生產線開始運轉、工程師大量進駐之後，接下來利多會持續發酵推升房價。

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