台積電熱度反應完畢!顏炳立:房市將反轉「會嚇出一身冷汗」

近期房市利空訊息紛雜,房市總司令、戴德梁行總經理顏炳立今(4)日為房市把脈,因亂象叢生、群魔亂舞,估計房市好日子將結束,市場反轉變冷後「回頭看嚇出一身冷汗」。

台積電熱度反應完畢 預估今年交易量縮10%

顏炳立今日針對第三季不動產市況調查提出看法,在住宅市場方面,他開頭指出全國9月移轉量僅約2萬棟,明顯量縮,估計全年量縮10%、約31萬棟,「代表台積電帶動的房市熱度已經反應完畢」。

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顏炳立預估今年全年移轉量減少10%。(圖/戴德梁行提供)
顏炳立預估今年全年移轉量減少10%。(圖/戴德梁行提供)

他提及雖然第4季台灣資金仍多,升息但仍在相對低點,不過受到政策打房、金流斷、物價漲以及通膨等利空衝擊下,走空形勢已成,「房市好日子已經結束!」

賣方往事只能回味 買方等到花兒謝

他也以今年是虎嘯市場,卻只剩貓聲的形容,提醒持有多屋賣方,以為自己是老虎,房子還掛高價賣,「但往事只能回味」,因為買方等著跌價;而買想買房的人今年也很失望,因為想著政府打房把房價打下來,但實際上根本沒降,結果買賣雙方僵持,「一起等到花兒都謝了」。

顏炳立指出買賣雙方僵持,讓交易等到花兒都謝了。(圖/東森新聞)
顏炳立指出買賣雙方僵持,讓交易等到花兒都謝了。(圖/東森新聞)

房市熱時忘記我是誰 降溫回頭嚇出冷汗

提到豪宅,顏炳立認為仍是「帶刺的玫瑰」、孤芳自賞、有錢人的收藏品,不過價量會收斂,不再創高;至於蛋白區房價,近2年賣出蛋黃價,就像吳郭魚賣石斑魚的價格「跟瘋了一樣!」這是因為房市熱的時候「容易忘了我是誰」,等到房市降溫,「回頭看(價格)嚇出一身冷汗」。

整體來看,下半年的房市激情海水已褪去,不會有所謂的「疫後安慰報復性反彈」,而且兩岸政治干擾下,將讓買氣更弱、房價更難漲。

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顏炳立預估,第4季房市將是賣方無奈但不會認命、買方等待但也不任性去追價的狀況,尤其在市場新舊、地點、產品不分、價格卻一樣的「亂象叢生、群魔共舞」下,房市即將反轉,明年也將轉淡,買方持續觀望、買氣再下滑、價格緩修。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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