【台北】土城暫緩重劃區 新案疊價買氣旺

【文/記者朱語蕎】

▲土城暫緩重劃區發展逐漸成熟，推案熱度不減。

土城暫緩重劃區是近年北台灣推案熱區之一，此區早年為軍事限建區，直到2013年完成都市計劃檢討變更，開始以市地重劃重新規劃開發，新建案相繼推出、商家進駐，生活圈漸漸成形，區內建案也從2019年4字頭房價，攀升至6字頭新高，市況依舊相當火熱。

整個重劃區面積約45公頃，東自金城路和明德路北側，西到學府路，北從大同公司為界，南至金城路和明德路，重劃區周邊有海山商圈、中央路商圈、清水商圈等，相當熱鬧便利，也讓重劃區可立即享有既有的商圈機能。

既有商圈環繞 開車動線便捷

周邊還有土城醫院、全聯、日月光廣場，採買還可至家樂福，而在今年初，新北市政府舉辦「新北市土城區明德段商業用地招商案」投資啟動典禮，將打造地上7層、地下3層的複合式商場，集結商辦功能，引進統一集團旗下的7-ELEVEN、康是美、星巴克等品牌進駐，投資金額逾7.5億元，預計2025年底完工，可望創造200個就業機會，帶動當地的繁榮及發展。

▲土城醫院已完工落成，讓區內醫療資源更加完整。

▲國小學區有土城國小，國中則是廣福國中。

重劃區交通部分，開車可快速上國道3號土城交流道、台65線，未來還會新增北土城交流道，預計2027年完工，銜接金城路、明德路，紓解周邊交通壅塞問題；捷運站則鄰近藍線的海山站和土城站，另外還有捷運萬大線及三鶯線串連土城地區，讓大眾運輸更加完善。
馥華建設在此推出多期熱銷建案，最新案「馥華之丘」，位在青福街、青隆街口，規劃28~58坪、2~4房，將興建地上25層建物。「有富彩玉」主推25~34坪，基地位在學海街。皇翔建設也深耕此區，在此推出預售案「皇翔芊樾」和「皇翔芊翠」，前者主力27~32坪高樓層產品，每坪57~62萬；「皇翔芊翠」主力27坪2房，銷售進尾聲。

▲重劃區鄰近海山站，可直達東區和信義計劃區。

新案上看6字頭  2~4房均有

在青福街有預售案「悅峰Ihome」，規劃2房23坪，現推出廣告戶1400萬起送室內外機和家電。即將交屋的「綠見竺」，目前主推42、45坪3房，基地位在學士路，每坪成交均價約48萬。莊園街、學府路二段的「世界花園」，規劃2~4房，每坪價格在63~66萬。而在莊園街還有「大同莊園III」，規劃24~78坪，產品選擇多，每坪63~65萬。
中信房屋重劃學士店店長王錦玲表示，土城暫緩重劃區位置剛好在土城中心，周邊圍繞成熟商圈，不像其他重劃區需要等待機能開發，捷運有海山和土城站，未來也規劃有萬大線經過，串連大台北各區，重劃區因新建案多，房價不斷墊高，從最早每坪40初頭萬，到現在已見6字頭成交，去年至今已有約2成漲幅。
王錦玲表示，周邊中古屋市場，捷運海山站周邊、25年以上電梯大樓，每坪約45~50萬，清水路中古大樓，每坪約35~40萬，指名度高的社區有「香格里拉」、「美麗宏國」，鄰近廣裕國小，海山站周邊的「皇翔第一站」、「皇翔百老匯」也是指標社區。

專家意見
中信房屋重劃學士店店長 王錦玲

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土城暫緩重劃區以2~3房為主力產品，因鄰近交流道、土城既有商圈，加上品牌建商推案多，近年交易相當熱絡，目前已約有10棟完工入住，整體房價在這波房市多頭下也上漲不少，以2房來說，總價預算要抓1600~1800萬含車位，3房則在1800~2200萬。目前重劃區內已有些許大型商家進駐，未來還有萬大線規劃中，整個機能會更完善。

小提醒

區內新建案眾多，現階段的空地未來可能會蓋房子，影響視野採光，購屋前要多觀察周邊狀況。工程期間有大卡車進出，噪音和大車相會問題要多留意，未來捷運線動工，周邊交通會有段施工黑暗期，目前區內房價上漲猛烈，但整體機能尚未跟上，另外，由於多預售建案，目前銀行估價較保守，要先確認自備款和未來每月還款金額是否足夠。

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