【台北】台電大樓站 產品多元 商圈成熟

【文/記者朱語蕎】

▲台電大樓站緊鄰師大商圈，周邊相當熱鬧。

捷運台電大樓站鄰近師大商圈，周邊有古亭、公館商圈環繞，商業機能發達，知名學府聚集，為生活圈帶來濃厚文教氣息，住宅區環境單純，新建案都已站穩百萬行情，由於地段精華，屋齡老舊的華廈、公寓單價也不低。

此區以台電大樓為中心，往西是古亭站商圈，往東是熱鬧的台大公館商圈，生活圈範圍東自新生南路開始，西邊至汀洲路三段，北邊到和平東路一段，南側則至師大路，由於區內有師大、台大等知名學府，以此發展出師大和公館商圈。

文教氣息濃厚 住宅環境舒適

而兩所知名學府學生人數眾多，又因為外籍交換學生多，此區也集結不少異國料理餐廳，白天夜晚都相當熱鬧。雖然前幾年師大商圈因地目問題，遭居民抗議住宅區設置店面糾紛，造成不少商家班離，但商圈也因此擴大到溫州街、青田街和雲和街一帶。

由於學生族群多加上交通便利，雲和街、溫州街、青田街結合早期日式房舍古蹟，陸續開設不少咖啡廳、文創小店，也逐漸打響商圈名號。

▲師大教職員、學生眾多，不少人會就近購屋或租屋。

交通部分，台電大樓站經一站可到古亭站，轉乘至淡水線或中和蘆洲線，開車可上水源快速道路往士林、景美，經羅斯福路可往新店、北市西區，辛亥路可上建國高架橋接中山高，公車可在羅斯福路、師大路搭乘，班次路線眾多。

新案百萬起跳 中古屋行情高

區內新建案有位在羅斯福路三段的「璞真宇見」，目前剩下2房可售，由豪宅建商璞真誠美建設開發推出，將興建地上28層、地下5層地標建築，成交均價在141.4萬。

▲國小學區有古亭國小，距離捷運站不遠。

▲此區部分區域屬金華國中學區，為當地明星學區。

同路段還有「北城。羅斯福」，為都更改建案，可售為3~4房46~65坪產品，採SRC鋼骨結構，樓高21層，近台電大樓站。而在水源路有預售案「水源鼎吉」，規劃15～36坪，每坪價格在100~112萬，基地較靠近古亭站。

永慶房屋台大直營店店長張安萱表示，此區主要購屋族群有三大類，第一是師大的教職員工、學生，第二是台電大樓的就業人員，第三則是跟台師大有地緣關係，或曾經在此上學過的學生，也有不少家長會在小孩考上台師大研究所後，直接幫小孩買房，大概是總價2千萬內的套房產品。

張安萱表示，以羅斯福路區分，東北邊屬大安區，房價會比中正區高1～3成，主要是因學區影響，大安區有部分是就讀金華國中學區，是北市明星學校，也讓房價有所撐。

中古屋行情部分，張安萱說，此區以公寓為大宗，平均屋齡超過35年，公寓每坪在80～90萬，華廈每坪約85～95萬，不少已來到百萬元，預估之後單價百萬華廈不會只是個案。10年內大樓每坪則在110~140萬左右。

專家意見

永慶房屋台大直營店店長 張安萱

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台電大樓站周邊商業機能發達，食衣住行便利，因為學生族群多，有不少套房產品，像是「卡第兒」是套房社區，總價在1200~1800萬左右，因此有一部分置產族會以此收租，或是原本租套房的直接購屋。

區內指標社區有「耕曦」、「冠德羅斯福」、「OPUS ONE」、「大安閱」等，單價都在百萬以上。區內還是以2房最受歡迎，但也相對稀少，2房總價在2400~3000萬左右。

小提醒

此區車位較少，不少社區規劃機械車位，建議購屋時要一併購買車位，或搭乘大眾運輸。主要幹道車流量大，噪音較多；區內公寓屋齡高，要注意結構、管線等問題。

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