台北這房型過去是票房毒藥 如今翻身大漲原因曝光

台北市因房價高昂,一向以低總價、小宅型產品較熱賣、漲幅也較快較高,不過房仲觀察今年各坪數區間的實價資訊,發現過去被視為票房毒藥的大3~4房、51~80坪的住宅,單價年漲幅破1成最猛烈。

相關新聞:【小宅風向球】房子越蓋越小 雙北平均不到30坪 專家曝2原因
相關新聞:【小宅風向球】青年想獨立、老年享退休 大坪宅洩氣
相關新聞:【小宅風向球】3個結構性變化 台北4房乏人問津

住商不動產依據實價登錄資訊,統計今年各坪數區間的平均成交單價,有坪數越大、單價越高的趨勢,超過百坪的住宅均價更維持在單價百萬元行情,不過與去年相比則沒有明顯變動。

▼觀察台北市今年各坪數區間的房價變化,豪宅沒明顯變動。(圖/住商不動產提供)

百坪豪宅價格疲軟 漲幅不動如山

大家房屋企劃研究室副理郎美囡解釋,通常大坪數總價必然偏高,故百坪住宅通常為豪宅,去年已反應高端買方回歸的資金動能,今年價格表現疲軟,僅維持去年水平。

其他坪數區間的漲幅走勢,20坪以下成交單價上升至7字頭,均價71.4萬元、年漲幅3.8%;單價還維持在6字頭的坪數是21坪到40坪,儘管價格尚未叩關7字頭,今年房價也都有7%~9%的漲幅;41坪到80坪都從去年的6字頭漲至7字頭。

▼百坪豪宅價格疲軟,反而是80坪以下的大宅漲幅突出。(圖/東森新聞張琬聆攝)

疫情拉抬空間重視度 大3~4房漲勢猛烈

其中51~60坪均價72.9萬元、增幅11.6%,61~80坪均價76.2萬元、增幅10.0%,是漲幅最大的坪數區間,顯示大3房、4房的產品漲勢最為猛烈。

郎美囡指出,大3房、4房曾為市場的票房毒藥,房市下修盤整時乏人問津,近期因資金潮拉高購屋預算,以及疫情讓居家時間增加,買方重視開闊的室內空間,且80坪以下的總價容易控制在央行豪宅貸款限制之外,以及台北市豪宅稅的標準內,都是今年單價有亮眼表現的原因。

▼80坪以下房價較易控制在豪宅貸款管制之外。(圖/東森新聞張琬聆攝)

銀行放款趨保守 小宅漲勢放緩

至於價格表現一直相當強勢的小宅,今年均價成長幅度反而落後大坪數,郎美囡認為,小坪數多年來在高房價之下的低總價優勢,加上少子化及不婚主義的社會結構變化而受青睞,且容易出租,因此穩居台北市熱銷物件。

不過郎美囡話鋒一轉,小宅前幾年價格隨著房市谷底反彈也已成長,因此漲勢放緩,此外今年銀行放款趨於保守,過大或過小的住宅成數不盡理想,也會影響買方追價意願。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則提醒,今年下半年市場多空交錯,央行連續3季升息、全球經濟衰退,不動產市場明顯降溫,投資置產憂心高點進場,尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊,建議購屋前務必多方評估。

(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)

更多東森財經新聞報導

建商縮手不獵地了!房價還能撐?商仲估明年有機會下修

全台投資客衝高雄搶房? 專家攤數據:自已房價自己炒

投資客瘋搶房價井噴!南台灣民眾苦 買房痛苦指數暴增3成