台北市預售案揭露了 高價版圖移動、「璞永敦仰」最貴

【文／Amy Wang】房市火熱，除了首購產品交投熱絡以外，高端的豪宅交易也屢屢出現。根據樂居網統計最新實價登錄資料，發現台北市今年預售案最高價之建案為「璞永敦仰」，以每坪194.3萬元奪冠，其次為「富邦藝樹」191.6萬元，第3名為「衍見築」156.5萬元，專家指出，傳統認知高價建案應多座落於信義計劃區，但如今風向變了。

高資產族群鎖定房地產

據內政部實價登錄資料，除了上述前三名以外，擠進第4~10名預售案交易均價排行榜的預售案分別是「大陸鐫萃」153.2萬元、「永康麗莊」153.1萬元、「筑丰敦匯」141.2萬元、「統創緻」135.2萬元、「久年銀座」128.4萬元、「寶舖CARE」127萬元及「玖原品藏」123.5萬元，其中松山區、大安區各有4案進場，其餘2案分佈於中正區。

今年房市熱，除了首購剛性需求外，高資產族群也因資金回來，勇於將錢投入土地中，買方到位，也讓建商勇於在精華地段推案，看好前景再創預售案房價新高峰，591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，台北市近期預售新高價案板塊略有變動，豪宅新案地圖從信義計畫區轉為大安、松山區，向是敦化南北路、市民大道等，主要是上述該區素地稀少，如「璞永敦仰」，小巨蛋商圈加上敦化北路樹海棟距，地段稀缺性確實讓許多富人樂於買單。

松山區都更危老案多

另外，松山區之所以成為高價宅新版圖，主因在於該區不僅受惠於都更案、危老案齊發，還有王朝大酒店出售予富邦人壽、新光人壽取得中華開發大樓、皇翔建設以高溢價取得小巨蛋附近地上權土地，加上台北學苑都更案，還有中國人壽敦北大樓落成，未來松山區在重建風潮推波助瀾下，勢必將被拉抬為新興市中心高價宅區塊。

值得關注的是，過去認知都由豪宅為房價領頭羊，但根據這份統計資料顯示，除了「璞永敦仰」有百坪以上規劃，其他建案多為小宅產品，或是走80坪上下的輕豪宅路線。

專家指出，產品類型轉換主因來自於購屋原因有所改變，這波房市熱潮以自住剛性需求撐場，且家庭人口結構改變，具有地段、建商品牌、產品優勢的建案成為新寵兒，此外，房地合一稅2.0拉長重稅年限，因此不少短期投資改為中長期置產，透過中小坪數、中低總價的產品可分散風險，助長小宅價格上揚。