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台人瘋日本置產 會計師提醒9大眉角不可不知
受日圓貶值影響，不少台灣人興起一波日本置產風潮，加上網紅推波助瀾，許多台灣投資人對日本不動產產生興趣。但是KPMG安侯建業會計師事務所今（18）日提醒，台灣人赴日買屋常常忽略9大眉角，包括移民投資、不良問題物件、當地貸款困難，甚至台日公寓大廈規約不同等等，一定要特別留意。同時投資房產除了考量租金收入、資本利得外，更要將遺產申報也一併納入考量。
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KPMG安侯建業於今(18)日舉辦「日本不動產配置之稅務及法令議題探討-資產傳承的智慧蓄積」研討會， KPMG安侯建業亞太業務發展中心日本區主持會計師友野浩司指出，2022年以來受日幣貶值影響，越來越多的海外投資人將注意力轉向日本不動產，事實上，據說在2023年超過10億日圓的日本不動產市場，海外投資人購置比例就超過四分之一以上，而在台灣不動產居高不下的情況下，更有許多台灣投資人對日本不動產產生興趣。
不動產投資分三大架構：個人、台灣公司、日本公司課稅大不同
友野浩司指出，日本不動產投資架構一般可區分為透過個人名義、透過台灣公司名義、以及透過日本公司名義持有等方式，在各種架構下的課稅方式不盡相同，甚至較大規模的投資，還有其他可節稅的特殊架構。此外，在持有不動產期間內，除租金收入、資本利得以外，甚至遺產繼承申報也必須列入考量。
KPMG安侯建業執行長施威銘表示，日本成為不少國人出國置產優先選擇。然而投資充滿誘因也伴隨風險。台灣投資人往往缺乏對於日本不動產稅制的必要瞭解，在無法了解風險全貌的情況下，無法計算正確的投資回報。
別只看網紅影片 日本買房9大眉角不可不知
安侯法律事務所主持律師紀天昌指出，許多知名網紅分享至日本購屋之影片，亦有推波助瀾效果。針對投資者較感興趣、有實際幫助及較易忽略的議題，包括常見九大「眉角」需要注意。包括：一、購屋流程；二、不良或問題物件；三、投資移民關連性；四、仲介可協助事項；五、當地貸款困難點；六、簽約及購屋時重要文件；七、成本費用；八、台日公寓大廈規約之主要差異，以及九、透過台灣或日本法人在日購置不動產之相關問題。紀天昌強調日本政府對外人置產，尤其是對台灣人算是相當友善，但入境問俗日本置產也有許多眉眉角角。
2023年日本商用不動產投資額高達3.39兆日圓 成本稅負匯率都要考量
東京城市房地產投資股份有限公司營業經理伍世傑指出，日本不動產自泡沫經濟崩跌，於1997年後才慢慢回升，但雷曼金融風暴以及東日本大地震等大事件衝擊下還是帶來幾次明顯跌幅，而安倍經濟的做多下開始持續復甦，加上近年日圓持續走低以及地緣政治的影響更增加了國際投資的買盤，2023年全日本商用不動產投資額更高達3兆3947億円。
伍世傑提醒，投資人不分國內外依照自己的能力及需求開始進行各種產品的投資與經營，從住宅如套房、高樓住宅或透天；商業用的辦公室或店舖等大樓；甚至民宿、旅館、或度假村、大型商場的開發，日本不動產市場價格更節節升高。投資不動產標的選擇來說，收益與增值性是很直觀的條件，但產品本身條件以及投資架構組合會產生不同的成本及稅負，對海外投資人來說匯率更是需要考量的重點。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：逾20年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
