台中毛胚屋豪宅 降價千萬還沒人要 專家都意外

台中位於台灣大道的知名豪宅「鄉林皇居」高樓層戶別,為百坪未住過毛胚屋,昨(23)日進行第四拍,從3660萬元降至2668萬元,換算單價僅26萬元,卻仍流標收場。專家指出很意外,估計是景氣驟變,消費者態度轉為保守。

「鄉林皇居」屋齡12年,共有6棟、總戶數達442戶,昨日流標的法拍戶為全棟24樓中的20樓,屬於高樓層戶別,面對中庭,坪數含車位逾百坪,根據「樂居網」顯示,第一手於2015年以總價2485萬元買進,換算單價24.09萬元,但2016年即以2480萬元賠售,換算單價23.66萬元,至2019年再以2880萬元出售,換算單價28.42萬元。

豪宅毛胚屋底價降千萬元 第四拍仍流標

今年進入法拍後,一拍3660萬元,一路至昨日第四拍的底價2668萬元,皆以流標收場。根據法院筆錄,該屋為毛胚狀態,法拍原因是屋主積欠大筆債務,銀行及民間借貸超過3000萬元。

10月五大銀行房貸利率為6年半新高。(圖/翻攝樂居)
10月五大銀行房貸利率為6年半新高。(圖/翻攝樂居)

「原本以為這個價格應該會脫標,沒想到雷聲大雨點小,相當意外!」寬頻房訊發言人徐華辰表示,該法拍戶已經是第四拍,底價2668.2萬,扣除車位單價約27.43萬元,因為屬於高樓層,單價確實比最近的成交行情來得低。

徐華辰判斷,由於該戶為毛胚屋,投資人入手後需額外花錢在做裝潢,且自今年下半年開始,房市景氣驟變,不少消費者態度轉為保守,持觀望態度。

沒特別低於市價 戶數多不受青睞

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興認為,「鄉林皇居」戶數較多,對於喜歡戶數單純的台中高資產族而言,較缺乏入手動機,且觀察目前一般售屋平台上得同社區銷售戶別,單價落在26~38萬元,即使為高樓層戶,但數字看來並沒特別便宜。

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沈政興指出,以差不多的市價來看,買方不如從一般銷售市場管道購買,可以看屋、可以跟屋主議價,風險比法拍屋低,也是該戶流標的因素之一。

專家認為目前一般銷售市場的行情,與法拍屋底價落差不大。(圖/翻攝樂居)
專家認為目前一般銷售市場的行情,與法拍屋底價落差不大。(圖/翻攝樂居)

法拍撿便宜詢價者變多 加價力度視個案表現

至於近期市場轉向之下,作為房市反指標的法拍市場是否較熱絡?吸引較多想撿便宜的買盤?徐華辰指出,近期可發現投資人對一般住宅案件的詢問度有增加,不過通常都還是詢問看是否可能以較低的價格進場取得。

不過觀察近期法拍物件加價力度,徐華辰表示,部分釋出少、屋齡新或所在區域有交通利多的案件,還是能拍到接近市場行情,因此目前法拍市場還是視個案表現為主。

(封面圖/翻攝Google Maps

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