台中捷運通車3年 預售屋翻倍漲 4字頭捷運宅漸成絕響

台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿3年，盤點捷運站點周圍的房價表現，發現有7個捷運站周邊的預售屋單價漲幅超過3成，而漲幅最高為北屯機捷特區的「松竹站」，3年來預售屋單價翻倍漲，而越接近捷運頭尾兩端，價差幅度也越明顯。

房產專家指出，台中捷運開通讓購屋者目光移往新興重劃區，同時也讓低基期區域的房價跟著補漲，是造成高漲幅的主因。隨著台中房價高漲，預期未來4字頭捷運宅將漸成絕響。

根據內政部實價登錄資料匯整，統計2021年第一季與2024年第一季（資料截至2／29），台中綠線捷運各車站周邊1公里內的預售住宅房價變化，依漲幅高低依序為松竹站102％、中清文心站94％、舊社站68％、高鐵台中站66％、南屯站42％、水安宮站41％、文心森林公園站37％，位在頭尾兩端的新興重劃區如機捷特區與高鐵特區，漲幅均超過6成。其餘車站因統計期間的篩選條件無物件資訊而無法計算漲幅。

觀察今年第一季台中捷運沿線的預售屋房價，僅有台中總站與高鐵台中站仍在4字頭水位，其餘各站都已站上5字頭、6字頭；其中，均價最高為七期水安宮站周邊每坪單價71.5萬元，推估應是近期預售新案「雲頂」推升所致。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，捷運開通後縮短城市距離、加快移動速度，原本距離市區較遠、低基期區域出現急升拉抬現象。其中，北屯區重大市政建設接連不斷，移入人口紅利持續增長，而北屯明星重劃區當中有捷運通過的「機捷特區」自然成為關注焦點，「出站即到家」的捷運宅，更掌握了綠色城市的大勢所趨。

台中捷運宅漲勢凌厲，下一波推案潮也風起雲湧！其中，「北屯一哥」大城營建機構握有機捷特區四筆「大腹OTORO」等級肥美土地，今年第二季先推出「無限大城」碧柳段新案，基地座落於敦富二街與敦富三街之間，正好位在捷運北屯總站、捷運舊社站、與好市多量販店的中間地點，步行前往三者其一需時約7分鐘，是機捷特區核心樞紐區位，產品規劃2-3房，主攻自住型小家庭。

同樣締造房價高漲幅的捷運中清文心站，周邊屬於四期成熟區域，近期聯聚建設子品牌理仁建設推出鄰近捷運文心中清站的「理仁泰舍」，基地位在陝西路、華美街口，步行至捷運站約數分鐘距離，已傳出高標價格將觸及7字頭。

而鄰近捷運高鐵台中站的高鐵特區，近年來預售房市熱度持續升溫，其中，高鐵地王新案「達麗新高鐵」已喊出每坪上看55萬元；南區大慶站周邊挟13期重劃區氣勢，推估新案6字頭已是業界共識，未來4字頭捷運宅漸成絕響。

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