台中商業類建照核發樓地板面積六都之冠 賴正鎰：年輕人消費力強

工商時報 曾麗芳
台中大型新商場及購物中心，均鎖定捷運路線與高鐵站區等交通便利沿線開發。圖／鄉林提供
台中大型新商場及購物中心，均鎖定捷運路線與高鐵站區等交通便利沿線開發。圖／鄉林提供

鄉林不動產研究室今（16）日指出，根據統計資料顯示，台中市今年前七月，商業類建照核發的總樓地板面積高達20萬坪、住宅核照數逾1.6萬戶，雙雙居全台之冠！推估與台中年輕族群消費力強勁，大型新商場及購物中心鎖定捷運與高鐵站等交通便利沿線開發，新商圈生活機能助攻，磁吸人口移居等因素相關。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，台中是全台第二大城，升格六都後的13年來，移居設籍人口增加20萬人，且以年輕人居多，傳產與科技聚落發展快速，就業機會多，單是今年前七月住宅核照數16,120戶，與六都之外台灣省轄的住宅核照數16,808戶差不多，推案量龐大，代表剛需強勁。

尤其台中市政府日前公開宣布捷運藍線明年將全面動工，預計10年後通車，受惠軌道經濟及中科台積電二期擴廠等重大建設利多帶來人口紅利及房市剛需，台中早已成為全台推案的一級戰區。

鄉林不動產研究室表示，據內政部國土署建照核發統計資料顯示，今年前七月，全台商業類建照總樓地板面積共計29.2萬坪，與去年同期的16.1萬坪相較，年增率達8成以上；六大都會區之中，以台中增加最顯著，商業類核照總樓地板面積年增1,370.7％，其次是桃園市，商業類核照樓地板面積年增62.4％。

值得一提的是，大台中百貨零售市場去年規模逼近900億元，其中，台中新光三越店蟬聯全台百貨「店王」、台中大遠百二度蟬聯百貨「店后」，顯示大台中百貨零售市場的消費實力。

今年前七月，六都商業類建照核發年增減率。表／鄉林提供
今年前七月，六都商業類建照核發年增減率。表／鄉林提供

賴正鎰認為，台中進入捷運全面開工建設期，加上企業投資百貨商場不手軟，除了東區三井Lalaport購物中心去年開幕，緊接著北屯區14期「漢神洲際購物中心」預計2025年11月開幕；烏日高鐵站前的「D-ONE 第一大天地」力拚2027年開幕營運；還有水湳的台中國際會展中心，預計明年底啟用，料將磁吸更多企業加碼投資台中，帶來更多的人口紅利。

烏日高鐵站前的「D-ONE 第一大天地」，力拚2027年營運。圖／鄉林提供
烏日高鐵站前的「D-ONE 第一大天地」，力拚2027年營運。圖／鄉林提供

賴正鎰進一步指出，台中地處台灣中間核心地帶，南來北往人流、物流都很便利，尤其軌道經濟陸續到位，高鐵、捷運周邊沿線不僅建商爭相搶地推案，商辦及商場也看準潛在商機紛紛插旗，商業發展呈現爆發性成長，都是看好商圈人口年輕化的高消費力，為台中經濟注入源源不絕的新活水。

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