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受供需因素影響，美國獨棟住宅租金漲幅超越公寓
MoneyDJ新聞 2023-11-21 11:59:54 記者 賴宏昌 報導
華爾街日報週一(11月20日)報導，Tricon Residential、Invitation Homes以及AMH這三家合計擁有約18萬套獨棟住宅的大型上市公司今年第3季房租所得年增率均高於6%。Tricon執行長Gary Berman表示，業績成長部分可歸功於破紀錄的房價、導致更多潛在獨棟購屋族轉向租屋。
同一時間，破紀錄的新公寓建案導致美國許多地區的公寓租金成長趨緩。報導指出，上市公寓房東美國中部公寓社區公司(Mid-America Apartment Communities)第3季新租約租金年減2.2%。
CBS MoneyWatch 10月報導，根據商用不動產服務公司CBRE Group Inc.(世邦魏理仕集團公司)的分析，美國目前平均每月房貸支付額較每月平均房租高出52%、高於2006年房市泡沫頂點的33%。
MarketWatch 9月報導，Cadre創辦人兼執行長Ryan Williams受訪時表示，2023年8月數據顯示，每個月擁有房屋的所需成本(包括房屋維護費用、保險費用、房貸利率、房價、地產稅)較租屋高出約70%、創2000年以來最大差距。
美國商務部普查局11月17日公布，2023年10月底施工中獨棟新屋年率年減14.5%(月減0.6%)至66.9萬戶、再創2021年5月以來新低，年增率連續第17個月呈現負值、創2006年3月至2009年6月以來最長低迷紀錄。
美國10月底施工中公寓式住宅年率年增8.3%(月增0.1%)至98.7萬戶、3個月以來首度上揚，低於7月底的100.1萬戶(1970年開始統計以來最高)。
美國勞工部勞工統計局(BLS)11月14日公布，2023年10月消費者價格指數(CPI)當中的租金指數年增率報7.2%。1982年11月至2022年8月這段期間，這項數據年增率不曾高於7.2%。
(圖片來源：Pixabay)
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資料來源-MoneyDJ理財網
