升息讓首購族崩潰!專家曝「買房3法則」 別越級打怪

央行日前再度宣布升息半碼,累積今年升息已達2碼,房貸利率地板價1.81%創2016年以來新高。房仲則建議,首購族在升息走勢下,買房把握3大原則。

地板價利率跳1.81% 房仲提近場3大建議

信義房屋企研室試算,今年升息累計2碼(0.5%),若房貸千萬元,20年與30年期房貸,每個月將多繳2313元與2419元,全年至少得多繳2.7萬元。

面對升息走勢,針對有剛性需求的首購族,信義房屋桃二區協理許玲綾提出買屋的三大建議,應掌握「由大到小、比較法、333法則」三大原則。

▼首購族思考,該如何找到符合能力又喜歡的房子。(示意圖/信義房屋提供)

自備款保守抓3成 房貸低於月收一半

首購族初次開始找房,應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後,「由大到小」鎖定特定的行政區、生活圈、社區,最後再縮小至喜歡的物件類型,逐步聚焦後,精準去看最符合自己需求的房子;再來,則要利用「比較法」,當喜歡的社區同時有幾個物件在銷售,就須根據自身對於面向、樓層、裝潢等條件的喜好加以判斷、取捨。

最後,買房最重要的就是自備款及日後每月房貸的還款能力,自備款部分,建議要抓總價2至3成,以支付頭期款、裝潢、添購家具、繳交稅費;至於每月還款能力,則應依據「333法則」,將家庭收入分成3等分,房貸、生活費、儲蓄平均分配,即使更緊繃一些,每月房貸金額至多仍不應超過月收入的一半。

▼買房除了頭期款,也要考量後續還款能力。(示意圖/pixabay)

(封面示意圖/pixabay

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