千萬買大三房 耀文心搶手

工商時報【文╱鄭啟明】 因應總價趨勢、未來3房將縮水！根據調查，台中市中心地價高、「36至40坪、3房」將式微，建商將規劃29∼32坪的「小3房」，以滿足首換族的需求，估計總價在千萬元之譜，台中房市正式進入下一輪的產品風潮。市中心地少、單價高，礙於總價考量，過去傳統36坪以上、雙衛浴的「正3房」將更稀有。 以成本換算，36坪、含車位總價至少1,250萬元，即使房價相對便宜的北屯區，總價也輕鬆破1,200萬元，對於首購、首換族而言，購屋門檻再次提高，壓力更大。 過去兩年開始，就有建商推出小坪數3房，以求降低總價的「市場區隔」吸引買氣，例如對市場嗅覺敏感的興富發建設，過去推出的「臻愛」採21坪2房、「文華匯」21∼23坪的2房、「樹禾院」33坪3房，目的在於降低總價、測試市場接受度，反應均不俗。而在北屯區，這樣的現象也開始發酵；精銳規劃30至32坪的3房、單元12的「萌未來」，據瞭解，精銳品牌未來推出後每坪可能上看30萬元，加車位總價至少破千萬；盛築建設位於北屯路、喬孝街的新案，同樣規劃30坪3房；聚富建設位於北屯路290巷附近、近北屯路區段，也將推出30坪、3房，估計總價千萬元左右，預計第四季陸續推出。 品創建設總經理陳建詮表示，在設計規畫上為了符合房間需求，使得格局採取1間主臥、2間單人次臥，並配置「3房2廳1衛」或是「3房1廳2衛」的格局；「3房2廳1衛」捨棄1間衛浴，換取更多臥室空間。而另一種「3房1廳2衛」則是將客廳、餐廳結合在一起，增加親子之間互動可能性，也是未來可能的主流方向之一。 反觀市面上的市中心成屋、或即將新成屋的建案，在此時反而顯得高C╱P值，例如「鼎佳耀文心」36坪至40坪，雙陽台、3房2衛浴的基本格局，總價1,100至1,250萬元，部分戶別甚至有機會買到千萬元左右。專家認為，相較之下這樣的產品，將會成為自住客的優先選擇之一。