匯豐與渣打調升房貸利率，香港下半年房價恐跌10%

【財訊快報／林浩博】外電引述分析指出，隨著兩大銀行將新購房者的房貸利率調升至2008年以來最高水準，香港房價下半年恐下挫10%。 外媒智庫的兩名分析師Francis Chan與Patrick Wang表示，匯豐(5 HK)和渣打(2888 HK)今年首度把香港住房抵押貸款利率調高25個基點，買家的購買力將大受考驗，下半年香港房價因此可能下跌5-10%。

在香港的實質央行機構升息四次後，這個亞洲金融中心的房市感受到了痛苦。根據中原地產的資料，政治局勢緊張與嚴厲的防疫隔離規定引發大量居民外流，已促使香港房價下跌逾4%。

據經絡按揭轉介的數據，在7月，香港新屋與中古屋兩者的房貸市場，匯豐就都占了逾20%，現在因匯豐的利率調升舉動，一筆30年期的500萬港元(637,250美元)房貸，每月償付的金額就增加1,324港元，增幅達6.7%。

香港本就是全球負擔最重的房地產市場，現在壓力將更大，高盛預估到2025年前當地房價會下挫20%。另外，市場也面臨銀行調高基本利率。據外媒對12名經濟學家的調查，預料今年基本利率會攀升，升幅或達到100個基點。

據利嘉閣地產表示，香港7月有6.5%中古屋的交易是賠錢賣出，為2020年以來最高比例，原因是升息步調快於預期，以及港人外流潮這兩項因素傷害了市場。